Почему забор без согласования с соседом окажется под запретом?

4527
     Новости     
Максим Заворотный
Максим Заворотный

Сегодняшняя статья будет посвящена довольно популярной проблеме, с которой сталкиваются многие владельцы дач, коттеджей и загородных домов. Так многие не знают, что установка заборов между их владениями и соседским земельным участком может стать не только причиной ссоры, а и поводом подачи иска в суд. Я постараюсь объяснить, почему забор без согласования с соседом, может оказаться под запретом, и что нужно делать, чтобы не пришлось отвечать за свои действия и сносить такое ограждение.


Что говорит закон

Первым делом хочу пояснить, что согласно Земельному кодексу Российской Федерации, все земли делятся по целевому предназначению. Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» No 217 от 29.07.2017 года, разделяет земельные участки, но основании разрешенного вида их использования: земли, предназначенные для сельскохозяйственного использования и земли населенных пунктов. Хочу сказать, что согласно последней редакции СНиП, габариты и характеристики заборов на участках, предназначенных для сельскохозяйственного использования, указаны лишь как рекомендуемые. Поэтому определять, какому ограждению быть, а какому нет, будет устав товарищества и кооператива, к которому относится домовладение.Что касается земель населенных пунктов, то параметры заборов определяет местная администрация.

Советую всем ознакомиться со статьей моего коллеги, о том, стоит ли нанимать дизайнера при ремонте квартиры?



И теперь самое главное, почему же забор без согласования с соседом окажется под запретом? А потому, что согласно законодательству РФ, установленное ограждение не должно препятствовать вентиляции и затемнять соседский земельный участок. Такие нарушения, позволяют потерпевшей стороне обратиться с иском в суд.



Что нужно знать и сделать перед установкой забора

Прежде чем задаваться вопросом об установке забора между вашим и соседским участком, необходимо понять все правовые аспекты, и возможные последствия. Я хочу дать ряд рекомендаций, которые помогут не попасть в просак.

  1. Получите информацию о требованиях к заборам и ограждениям, в зависимости от типа вашего земельного участка. Так если он относиться к сельскохозяйственным землям, то обратитесь к руководству товарищества и или кооператива, а если это отвод относящейся к населенным пунктам, то сделайте запрос в местную администрацию.
  2. Определите границы своего земельного участка, согласно межевого плана. Если необходимо, то вы можете обратиться с просьбой их в натуре. Так будет наглядно установлено, где заканчиваются ваши земли, и начинаются соседские.
  3. Конечно же, я рекомендую согласовывать установку забора непосредственно с соседом. При большом желании, общий язык можно найти с любым человеком, однако достаточно часто бывают своенравные личности, и тогда придется действовать в соответствии с требованиями закона. Но в этом есть и свой плюс, вы уже будете знать, что можно ожидать от такого соседа.
  4. Если все же вы договорились об установке ограждения, то обсудите с соседями все параметры будущего забора, укажите точные места, где он будет располагаться (вбейте колышки в землю). Будет хорошо, если вы будете все фиксировать на фото, где будет видно расстояние от объектов. Вам нужно определиться какой высоты будет забор, будет он из сетки рабицы, шифера или профнастила. В общем, уделите внимание нюансам и всем потребностями, можете написать соответствующий список с подпунктами, под которыми сосед должен будет расписаться.

Некоторые советы

Кроме вышеуказанного порядка действий и рекомендаций, я хочу дать ряд советов, которые думаю, окажутся полезными.

  1. При возведении забора, учитываете то, что он не должен быть связан непосредственно с грунтом. В таком случае данное ограждение могут признать недвижимостью, а такие постройки уже нужно согласовывать отдельно.
  2. Если забор между вашим и соседским участком уже имеется, и прошел не один год после его возведения, то такое ограждение и его характеристики приобретают правомерность в связи с устоявшимися условиями. Так, допустим соседский дом, купили новые люди, и их не устраивает, то, что забор находится не ровно на границе, а заступает на их участок. В таком случае суд должен быть на вашей стороне.
  3. В случае, если соседи подали иск в суд, на том основании, что ваш забор затемняет их участок и мешает вентиляции, то будет хорошо проконсультироваться с независимым экспертом. Он должен дать вам заключение о том, так ли это, или нет. В результате, вы будете уверены в своей правоте, до назначения такой же экспертизы судом. Если же и правда вы нарушаете права соседей, то лучше будет заключить мир до её проведения.



В итоге

Хочу сказать, что ситуации, когда забор без согласования с соседом окажется под запретом, встречаются довольно часто. По моему мнению, лучше их решать в мирном порядке и поддерживать хорошие, дружеские отношения. Как говорил мой дедушка: «Все проблемы от недоговоренностей!». Надеюсь, моя статья была вам полезна и понятна. Если у вас остались вопросы или вы хотите выразить свое мнение по данному поводу, то прошу изложить их в комментариях. Я с удовольствием отвечу всем!

Мне нравится!20 Мне не нравится!6

Максим Заворотный
Автор статьи: Максим Заворотный, написано статей: 170. Комментировал: 223.

Надеюсь мои статьи будут вам полезны, ведь я стараюсь передать весь имеющийся опыт и знания. С радостью отвечу на все возникшие вопросы и могу дать дельный совет. Буду ждать ваших отзывов, мнений и предложений. - Подробнее..
Посоветуйте своим друзьям в соцсетях!
Комментарии (3)
  1. Сергей Минеев

    Оказывается, при установке забора надо соблюдать определенные правила. Прочтите статью и узнайте, в чем они состоят!

  2. Аватар
    Антонина

    Здравствуйте. У соседки ребенок инвалид ему 12 лет, весит 90 кг. Между нами забор из сетки в 1,5 метра. Он ходит по двору голый, мать не одевает ему штаны. У нас девочка 5 лет на все это смотрит, кучу вопросов задаёт. И ещё он бросает нам во двор всё подряд обувь, кирпичи, игрушки мусор. Мирно договорится не соглашается на забор из профлиста. Границы у нас согласованы, все подписано. Как быть в данной ситуации. Она ребенка бьёт, обзывает. Больше нет сил всё это видеть

  3. Аватар
    Игорь

    Здравствуйте, Максим. Год назад соседский участок (одичавший), 11 соток купили другие люди. Участкам нашим почти сто лет. очень близкое подмосковье, земля предков, в прямом смысле. В метре от забора у меня 3 старых яблони, дедом посаженные, смородины и пр. Десятилетиями наша и соседская растительность существовали и никогда никаких взаимных претензий. Новый (весьма богатый) сосед в первый же день присутствия пустил всю растительность своего участка под бульдозер,, в течении недели пробурил скважину 80 м (бурильщики поведали) в 3х метрах от забора, заложил фундамент (плита+ленточный на 2 метра) и быстро начал строительство дома 14х20 (14 вдоль нашего забора), высотой около 10 метров почти чёрного цвета. Наш дом (деревянный, 7х7 одноэтажный) отстоит от забора 4,5 м. Его дом через забор, рядом, отстоит ровно на 3. Забор построен нами примерно 10 лет назад, 1.8м серебристый профнастил. Его примерно на полметра закидали грунтом при строительстве траншей и котлованов, он прогнулся, обращался к строителям, кормят завтраками, а теперь узнал о планах строительства впритык к нашему забору его забора — намного более высокого. Вначале был разговор о ленточном фундаменте (урежут все корни яблонь и сосен), а теперь вроде заговорили о столбах. Понимаю что это незаконно, но как правильно отстоять свои права и есть ли перспектива в реальности? Человек этот находится под покровительством правоохранительных органов и администраици (держатель местного зала игральных автоматов). Вот такая песня…

 

Новые вопросы

Новые комментарии
Самые обсуждаемые

  Наверх