Почему забор без согласования с соседом окажется под запретом?

   Максим Заворотный  
  8318

Сегодняшняя статья будет посвящена довольно популярной проблеме, с которой сталкиваются многие владельцы дач, коттеджей и загородных домов. Так многие не знают, что установка заборов между их владениями и соседским земельным участком может стать не только причиной ссоры, а и поводом подачи иска в суд. Я постараюсь объяснить, почему забор без согласования с соседом, может оказаться под запретом, и что нужно делать, чтобы не пришлось отвечать за свои действия и сносить такое ограждение.




Что говорит закон

Первым делом хочу пояснить, что согласно Земельному кодексу Российской Федерации, все земли делятся по целевому предназначению. Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» No 217 от 29.07.2017 года, разделяет земельные участки, но основании разрешенного вида их использования: земли, предназначенные для сельскохозяйственного использования и земли населенных пунктов. Хочу сказать, что согласно последней редакции СНиП, габариты и характеристики заборов на участках, предназначенных для сельскохозяйственного использования, указаны лишь как рекомендуемые. Поэтому определять, какому ограждению быть, а какому нет, будет устав товарищества и кооператива, к которому относится домовладение.Что касается земель населенных пунктов, то параметры заборов определяет местная администрация.

Советую всем ознакомиться со статьей моего коллеги, о том, стоит ли нанимать дизайнера при ремонте квартиры?



И теперь самое главное, почему же забор без согласования с соседом окажется под запретом? А потому, что согласно законодательству РФ, установленное ограждение не должно препятствовать вентиляции и затемнять соседский земельный участок. Такие нарушения, позволяют потерпевшей стороне обратиться с иском в суд.

Что нужно знать и сделать перед установкой забора

Прежде чем задаваться вопросом об установке забора между вашим и соседским участком, необходимо понять все правовые аспекты, и возможные последствия. Я хочу дать ряд рекомендаций, которые помогут не попасть в просак.



  1. Получите информацию о требованиях к заборам и ограждениям, в зависимости от типа вашего земельного участка. Так если он относиться к сельскохозяйственным землям, то обратитесь к руководству товарищества и или кооператива, а если это отвод относящейся к населенным пунктам, то сделайте запрос в местную администрацию.
  2. Определите границы своего земельного участка, согласно межевого плана. Если необходимо, то вы можете обратиться с просьбой их в натуре. Так будет наглядно установлено, где заканчиваются ваши земли, и начинаются соседские.
  3. Конечно же, я рекомендую согласовывать установку забора непосредственно с соседом. При большом желании, общий язык можно найти с любым человеком, однако достаточно часто бывают своенравные личности, и тогда придется действовать в соответствии с требованиями закона. Но в этом есть и свой плюс, вы уже будете знать, что можно ожидать от такого соседа.
  4. Если все же вы договорились об установке ограждения, то обсудите с соседями все параметры будущего забора, укажите точные места, где он будет располагаться (вбейте колышки в землю). Будет хорошо, если вы будете все фиксировать на фото, где будет видно расстояние от объектов. Вам нужно определиться какой высоты будет забор, будет он из сетки рабицы, шифера или профнастила. В общем, уделите внимание нюансам и всем потребностями, можете написать соответствующий список с подпунктами, под которыми сосед должен будет расписаться.

Некоторые советы

Кроме вышеуказанного порядка действий и рекомендаций, я хочу дать ряд советов, которые думаю, окажутся полезными.

  1. При возведении забора, учитываете то, что он не должен быть связан непосредственно с грунтом. В таком случае данное ограждение могут признать недвижимостью, а такие постройки уже нужно согласовывать отдельно.
  2. Если забор между вашим и соседским участком уже имеется, и прошел не один год после его возведения, то такое ограждение и его характеристики приобретают правомерность в связи с устоявшимися условиями. Так, допустим соседский дом, купили новые люди, и их не устраивает, то, что забор находится не ровно на границе, а заступает на их участок. В таком случае суд должен быть на вашей стороне.
  3. В случае, если соседи подали иск в суд, на том основании, что ваш забор затемняет их участок и мешает вентиляции, то будет хорошо проконсультироваться с независимым экспертом. Он должен дать вам заключение о том, так ли это, или нет. В результате, вы будете уверены в своей правоте, до назначения такой же экспертизы судом. Если же и правда вы нарушаете права соседей, то лучше будет заключить мир до её проведения.

В итоге

Хочу сказать, что ситуации, когда забор без согласования с соседом окажется под запретом, встречаются довольно часто. По моему мнению, лучше их решать в мирном порядке и поддерживать хорошие, дружеские отношения. Как говорил мой дедушка: «Все проблемы от недоговоренностей!». Надеюсь, моя статья была вам полезна и понятна. Если у вас остались вопросы или вы хотите выразить свое мнение по данному поводу, то прошу изложить их в комментариях. Я с удовольствием отвечу всем!

Мне нравится!30 Мне не нравится!8
Понравилась статья ? Посоветуй своим друзьям!

Читайте также:
Дверной проем
Как оформить дверной проем, в котором нет двери
Светодиодная подсветка
Светодиодная подсветка шкафа: красота и удобство в одном флаконе
Гаражные ворота
Гаражные ворота: как выбрать их оптимальный размер
Все ответы и комментарии (16)
  1. Сергей Минеев

    Оказывается, при установке забора надо соблюдать определенные правила. Прочтите статью и узнайте, в чем они состоят!

  2. Аватар
    Антонина

    Здравствуйте. У соседки ребенок инвалид ему 12 лет, весит 90 кг. Между нами забор из сетки в 1,5 метра. Он ходит по двору голый, мать не одевает ему штаны. У нас девочка 5 лет на все это смотрит, кучу вопросов задаёт. И ещё он бросает нам во двор всё подряд обувь, кирпичи, игрушки мусор. Мирно договорится не соглашается на забор из профлиста. Границы у нас согласованы, все подписано. Как быть в данной ситуации. Она ребенка бьёт, обзывает. Больше нет сил всё это видеть

  3. Аватар
    Игорь

    Здравствуйте, Максим. Год назад соседский участок (одичавший), 11 соток купили другие люди. Участкам нашим почти сто лет. очень близкое подмосковье, земля предков, в прямом смысле. В метре от забора у меня 3 старых яблони, дедом посаженные, смородины и пр. Десятилетиями наша и соседская растительность существовали и никогда никаких взаимных претензий. Новый (весьма богатый) сосед в первый же день присутствия пустил всю растительность своего участка под бульдозер,, в течении недели пробурил скважину 80 м (бурильщики поведали) в 3х метрах от забора, заложил фундамент (плита+ленточный на 2 метра) и быстро начал строительство дома 14х20 (14 вдоль нашего забора), высотой около 10 метров почти чёрного цвета. Наш дом (деревянный, 7х7 одноэтажный) отстоит от забора 4,5 м. Его дом через забор, рядом, отстоит ровно на 3. Забор построен нами примерно 10 лет назад, 1.8м серебристый профнастил. Его примерно на полметра закидали грунтом при строительстве траншей и котлованов, он прогнулся, обращался к строителям, кормят завтраками, а теперь узнал о планах строительства впритык к нашему забору его забора — намного более высокого. Вначале был разговор о ленточном фундаменте (урежут все корни яблонь и сосен), а теперь вроде заговорили о столбах. Понимаю что это незаконно, но как правильно отстоять свои права и есть ли перспектива в реальности? Человек этот находится под покровительством правоохранительных органов и администраици (держатель местного зала игральных автоматов). Вот такая песня…

  4. Аватар
    Елена

    Здравствуйте ! я живу в частном доме со стороны огорода соседи установили забор сплошной из провлиста высотой около двух метров законно ли это?

    • Сергей Минеев

      Елена, если этот забор затеняет Ваш участок и препятствует вентиляции, то действия соседа едва ли соответствуют закону

  5. Аватар
    Ирина

    Добрый день!Есть соглашение на установку глухого забора подписан соседом, сейчас он говорит что ему мешает. Ставили сами за свой счет.Что можно предпринять?

  6. Сергей Минеев

    Я, конечно, не юрист, но думаю так. Раз изначально есть написанное на бумаге соглашение, то, раз забор вдруг начал мешать соседу, стоит предложить ему возместить стоимость переделки или поделить эту стоимость пополам. Если он на это не согласится, то и предпринимать ничего не стоит. Человек за свои написанные на бумаге слова должен отвечать. Семь пятниц на неделе быть не может

  7. Аватар
    Светлана

    Добрый день. Мои соседи установили забор без моего ведома(я увидела когда забор уже стоял) бетонный забор высотой 2,5 метра, что делать? Куда идти? Договориться не получается. Мой дом стоит в метре от этого забора и на него выходит окно детской спальни?

    • Сергей Минеев

      Вероятно, следует сначала с соседями поговорить. Если это ничего не даст, следует обратиться в местные органы власти или прямо в суд

      • Аватар
        Светлана

        Спасибо что ответили. Можно ещё вопрос? Какая вероятность, что я права?

        • Сергей Минеев

          Если Вы не давали согласие на строительство этого забора и если он не соответствует правилам, то Вы совершенно правы

    • Аватар
      Татьяна

      По нормам забор соседа должен быть не менее 3 метров от вашего дома. Кто ему границы подписывал? Обращайтесь в суд.

  8. Аватар
    Ольга

    Добрый день! Установили забор за свой счет, отступив от соседнего участка примерно 30 см по устному согласию с собственником. Соответственно листы крепили со своей стороны. Забор соседей из сетки не трогали. При возведении забора неоднократно спрашивала у собственника все ли ее устраивает и получала утвердительный ответ. Есть записи тлф разговоров. Будет ли это служить основанием подтвержления согласия на возведение забора?? Спасибо

    • Сергей Минеев

      Самыми весомыми документами являются те, которые совершены на бумаге. А вот примет ли суд во внимание аудиозаписи — это уже как решит судья. Так мне кажется

  9. Аватар
    Есения

    Добрый день! С соседом по участку в далеком 2007 году было согласованы границы участка, есть акт согласования с подписями. Я новый собственник участка и
    вызванный кадастровый инженер подтверждает, что соседом возведен заборчик из сетки с заступом на мой участок на 1 метр. Причем данных собственника (его адреса) в садовом товариществе не дают, говорят нет. В суд без адреса не пойдешь. Могу ли я поставить свой забор по своим границам и снести заборчик соседа сам?

    • Сергей Минеев

      Поступив таким образом, Вы сделаете все правильно, но создадите конфликтную ситуацию, которая долгие годы будет отравлять Ваши отношения с соседом. Лично я бы постарался договориться с ним

Пожалуйста, оставьте комментарий

 


Сейчас обсуждают
Новые публикации
Вам будет интересно почитать

Как сделать скамью вокруг дерева
12 февраля 2012
19678
2
Козла для пилки дров
Козла для дров своими руками: как это делается
28 июня 2019
847
4
магнитный холодильник
Российские ученые изобрели магнитный холодильник, работающий без фреона
20 апреля 2019
13951
1
Делаете ли вы покупки в интернете?
Делаете ли вы покупки в интернете?
27 апреля 2012
603
0
Установка входной двери: Заполняем пустоты строительной пеной
Установка входной двери: пошаговая инструкция, основные правила и рекомендации
12 декабря 2018
3872
2
Что такое "правильная" собачья будка
«Правильная» собачья будка на зиму
12 декабря 2018
6086
3
Змея и её зубы
Змея на даче или частном земельном участке: что делать и как избавиться?
01 мая 2019
2577
4
ЛПХ (личном подсобном хозяйстве)
На ЛПХ (личном подсобном хозяйстве) стало проще заработать?
16 апреля 2019
5162
7
наверх