Кондиционер на фасаде МКД: не выйдет ли это мне боком?

   Сергей Минеев  
  232
1
 Читать 4 мин.

Сейчас кондиционер стоит в квартирах многих россиян. Много и тех, кто задумывается о его приобретении. Только вот беда: упорно ходят слухи, что установка кондиционера может выйти боком. Особенно, если он находится на фасаде МКД или какого-то здания. Кто-то говорит, что для этого нужно особое разрешение. Кто-то уверяет, что в своем доме хозяин только он. Я надеюсь, что по прочтении этой статьи вопросов на этот счет у вас станет меньше.


Кондиционер, фасад



Следует ли получать разрешение, устанавливая кондиционер: две существующие версии

Не секрет, что после установки кондиционера его владельцев иногда старались привлечь к ответственности за нарушение каких-то норм. Когда-то суд решал, что хозяин должен был предварительно заручиться разрешением соответствующих органов власти и согласием соседей. Когда-то судебное решение было диаметрально противоположным: хозяин вправе установить бытовой кондиционер, если он считает это необходимым.

Сейчас я намерен проанализировать обе эти версии, чтобы вы смогли понять, какая из них касается именно вас.





Получение разрешения необходимо

Мнение о необходимости соответствующего разрешения основывается на статье 36 ЖК, статье 244 ГК и правительственном постановлении №491 от 2006 года. Согласно букве закона, фасад дома является конструкцией как ограждающей, так и несущей. Более того, он представляет собой общую собственность всех квартировладельцев.

Решили купить кондиционер? Выбирать его следует так…

Кроме того, следует знать и о наличии следующих моментов:

  • Если соседи вдруг станут предъявлять претензии, то они окажутся правы, поскольку основанием для их претензий будет статья 246 ГК.
  • Иногда судами установка кондиционера расценивается как перестройка помещения без предварительно полученного разрешения (статья 25 ЖК).
  • Госстрой требует от организаций, обслуживающих жилой фонд, следить за стихийной установкой кондиционеров, вывесок и другого навесного оборудования (постановление №170 от 2003 года).
  • В соответствии со статьей 44 ЖК, в обязанность собственникам квартир вменяется выдача коллективного разрешения или запрета на монтаж кондиционеров в квартирах.

Из сказанного выше становится понятно, что необходимо получить как добро от соседей, так и официальное разрешение жилинспекции.



Оформление разрешения – пошаговая инструкция

  • Разработка проекта с точным указанием места, где будет смонтирован кондиционер. В проекте должны быть учтены нормы как санитарной, так и противопожарной безопасности.
  • Согласование документа с Роспотребнадзором и с жилинспекцией.
  • Проведение собрания жильцов для получения их согласия. Это самый трудный и самый длительный в исполнении пункт, особенно если дом очень велик.

Продолжительность всей этой трудоемкой процедуры является очень большой. И занять она может не один месяц.

Если вдруг кондиционер поломался, то здесь вы найдете советы по его восстановлению

Разрешение на кондиционер не является обязательным

Такой версии, конечно, придерживается большинство. И для ее существования также имеются основания. И вот почему.

Если вчитаться в постановление Госстроя №170, о котором говорилось выше, то там напрямую не сказано, от кого следует получать разрешение – от местных властей в лице жилинспекции или от соседей по дому.

Необходимо учитывать, что акты, касающиеся управления жилищным фондом, могут регулироваться как центральными властными органами, так и органами субъекта федерации. Как правило, именно такими актами и определяется та инстанция, которая уполномочивается определять регламент установки кондиционеров. Если такой документ в регионе отсутствует, то никакой местный орган не имеет полномочий в рамках данного вопроса.

Установка кондиционера

Есть ли основания установку кондиционера считать переоборудованием

Если вчитаться в статью 25 ЖК, то можно понять, что переоборудованием считается замена электрооборудования, сантехнических средств, установка или замена инженерных сетей. И это вносится в техпаспорт всего здания.

Однозначно, что разрешение властей требуется на установку промышленных кондиционеров, зачастую отличающихся большими габаритами. Если же брать кондиционеры бытовые, то они малоразмерны. И их установка не считается властями перестройкой, перепланировкой или переоборудованием. Соответственно, установленный кондиционер не требует внесения корректив в техпаспорт.

Установив кондиционер, вы сможете им управлять дистанционно. А делается это так…

Требуется ли согласовывать кондиционер с соседями

Даже если кондиционер уже стоит, это факт может быть для соседей, как красиво говорят, «по барабану». Но при условии, что ваш агрегат в чем-то не задевает их. Что же может раздражать соседей?

  • Громкая работа, нарушающая положения закона о тишине.
  • Частичное перекрытие обзора из окон.
  • Попадание в соседские окна дождевых капель, отскочивших от агрегата.
  • Неправильная установка дренажной трубки и стекание жидкости на соседские окна или на фасад, разрушая его.
  • Нарушение санитарных норм и норм безопасности. К примеру, блок кондиционера создает угрозу возгорания, появилась трещина на стене дома при его установке и т.д.

Многими вопрос о получении соседского разрешения считается спорным. По их мнению, права каждого из жильцов равны. Поэтому-то якобы каждый волен самостоятельно принимать решение об установке кондиционера.

Кондиционер

Следуя этой логике, исключением может являться лишь тот случай, когда жильцы проголосовали единогласно и решили не устанавливать и кондиционеры на фасаде их дома.

Кондиционеры на фасадах тех домов, которые имеют архитектурно-историческую ценность

Примером может являться Санкт-Петербург. В этом городе число зданий, имеющих огромную ценность, особенно велико. Наличие кондиционеров на фасадах практически недопустимо.

Кондиционер на фасаде

Конечно, проживающие в спальных районах со сложностями практически не столкнуться. А жильцы исторически ценных домов должны будут пройти ряд довольно сложных согласований. Причем обращаться им для этого придется сначала в КГИОП. И только получив там разрешение, они смогут направить запрос в городскую госжилинспекцию. Если вдруг согласование им там будет выдано, то повторять эту процедуру им придется ежегодно.

Итак, вопрос по установке кондиционеров может трактоваться по-разному. Чтобы избавить себя от вероятности возникновения проблем, в любом случае следует обратиться в местную жилинспекцию и выяснить там порядок действий, необходимый для конкретного региона.

Мне нравится!5 Мне не нравится!0
Кондиционер на фасаде МКД: не выйдет ли это мне боком?   Наверх
Понравилась статья ? Посоветуй своим друзьям в соцсетях!

Все ответы и комментарии (1)
  1. Аватар
    Саня

    В принципе, с этими кондиционерами и в самом деле ничего непонятно: то ли согласовывать, то ли нет. Но автор прав, чтобы не нарваться на неопрятности, лучше всего заранее навести справки. Хотя в спальном квартале, на окраине это можно и не делать, если с соседями нормальные отношения

Пожалуйста, оставьте комментарий

 



Вам будет интересно почитать

Водонагревательный тэн со слоем накипи
12 марта 2019
Как выбрать стиральнуб машину
11 октября 2015
увлажнитель воздуха
06 октября 2019
Диммер
04 сентября 2019
как отремонтировать вытяжку на кухне
10 ноября 2017
Ипотека и кредитные каникулы
13 августа 2019
Циклонный пылесос для дома
11 февраля 2019
Индукционная плитка
29 января 2019
Умный дом
10 сентября 2018
Обсуждения статей
Лучшее за месяц