Заключение прямого договора на предоставление коммунальных услуг

6447
 Автор: Наталья Резонтова

Сегодня все больше жильцов многоквартирных домов стремятся заключить прямой договор с компанией, которая предоставляет основные коммунальные услуги. Такая компания носит название ресурсоснабжающей организациии. Это позволяет обеспечить полноценное получение таких услуг, увеличить процент возврата затрат, с ними связанных. Прямой договор удобен как для жильцов МКД, так и для РСО. Современное законодательство позволяет его заключать, эффективность взаимодействия организации и собственников жилья при этом увеличивается.

Прямой договор с РСО: нормативное регулирование

Желание собственников жилья в МКД заключить прямой договор с РСО вполне объясним. Ведь зачастую УК недостаточно качественно предоставляет коммунальные услуги, несвоевременно проводит ремонт общего имущества. Воздействие на управляющую компанию требует знания действующего законодательства, процесс получения решения может быть непростым. Из этой статьи нашего сайта можно узнать о методах воздействия на управляющую компанию.

В Федеральном законе №53-фз от 03.04.2018 г. говорится о наличии прав и владельцев жилого помещения (квартиры) в МКД заключать договор обслуживания напрямую с ресурсоснабжающей организацией.

Прямой договор с ресурсопредоставляющей компанией жильцов МКД

Этим же нормативным актом утверждаются следующие дополнительные моменты:

  • возможность оформления прямого договора с соответствующими региональными операторами, которые осуществляют вывоз твердых отходов, — об этом говорит статья 157 Жилищного кодекса России, пункт 3 части 1, статья 44 ЖК РФ, пункт 4.4 части 2;
  • право собственников жилья требовать получения штрафа от управляющей компании в двойном размере за выставление в квитанции за коммунальные услуги в период окончания срока договора между РСО и УК;
  • уведомление ресурсоснабжающей компанией владельцев жилых помещений об отказе сотрудничества с УК. Это может быть произведено при помощи печатных изданий (СМИ). Об этом говорится в статье 157 Жилищного кодекса России, часть 2, пункты 3-5.

Муниципальные образования имеют полномочия по ограничению скорости увеличения стоимости коммунальных услуг. Минстрой России определяет данное положение методическими рекомендациями.



Правила заключения прямого договора

Согласно статье 44 Жилищного кодекса России, часть 2, пункт 4.4, заключение такого договора жильцов с РСО является решением общего собрания.



Прямой договор с РСО: использование законодательства

В ходе собрания составляется протокол, в который вносится решение и затем проводится оформление соглашения. В решении общего собрания должны быть указаны следующие пункты:

  • показатели голосования по согласию с заключением договора собственников жилья по ХВС и ГВС, электроснабжению, отоплению, газоснабжению — напрямую с РСО;
  • по вывозу твердых бытовых отходов — с региональным оператором;
  • определяется дата, когда будет заключен прямой договор.

Статья 46 Жилищного кодекса РФ в части 1 регламентирует правила принятия решения на основании голосования. Большее количество голосов собственников жилых помещения определяет конечный результат. Более 50% — именно эта цифра подразумевает понятие «большее количество голосов». Об этом говорится в правилах проведении голосования» (статья 45, часть 3 ЖК России).

Проведение общего собрания владельцев жилых помещений

В ходе ведения общего собрания оформляется протокол. Для его правильного составления используются общие требования. В качестве нормативного акта применяются положения по оформлению приказов Минстроя России №937/пр от 25.12.2015 г.

Дополнительные требования к оформлению прямого договора

Инициатор проводимого общего собрания обязан отправить копии протокола и решения в РСО и УК. Выполнить это требование законодательства необходимо в течение 10 дней. Длительность заключения сторонами (РСО и владельцы жилых помещений) такого договора обычно бессрочная. В действие прямой договор вступает с момента его подписания. Срок начала действия договора может быть перенесен, но не более чем на 1 месяц.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Мне нравится!4Мне не нравится!0

Следите за нашим Яндекс Дзен каналом.
Поделиться:

Автор статьи: Наталья Резонтова, написал: 41 статьи.
Наталья Резонтова
Написание статей на самые разные тематики, касающиеся дома, строительства, садоводства и обустройства доставляет мне удовольствие, ведь это позволяют приобретать всё новые знания и навыки. Буду рада поделиться с читателями полезной информацией, приму конструктивную критику и дополнения, которые позволят предоставлять максимально развернутую и полную информацию, полезную для каждого!
Комментарии (0)

 



Читайте так же:


Куда следует обращаться  и писать жалобу, если в ЖКХ непобедимый бедлам (видео)
Перейти
Проверяем правильность начислений ЖКХ в многоквартирных домах
Перейти
Перерасчет на время отсутствия в квартире
Перейти
Как дать отпор халтуре коммунальщиков и вернуть свои деньги
Перейти
Как обманывают жильцов управляющие компании
Перейти
Коротко о важном: Как будут индексироваться тарифы ЖКХ в 2019 году
Перейти
Самые комментируемые
Самое просматриваемое
Комментарии
  • Татьяна: Интересно было бы узнать, удобна ли она в уходе, не сохнет ли там трава - достаточно ли для нее тако [...]
  • леонид: На машинах вся резина бензо-маслостойкая
  • Александр: Там есть с боку на открывающемся окне на круглых таких калесиках перевод с зимнего на летний режим. [...]
  • Александр: Здравствуйте, Вам поможет простая регулировка пюокна с летнего на зимней период. Прочитайте про это [...]
  • андрей: подойдет любое моторное масло для двигателя машины.кастрол.шел. не важно..важно что в движке масса р [...]
Скоро...
Как сделать приспособление для скручивания проволочной стяжки и кольцевое сверло
Дата публикации: 26 сентября 2018
Удобство использования рулонного газона
Дата публикации: 26 сентября 2018
Применение ландшафтного дизайна при оформлении участка
Дата публикации: 25 сентября 2018

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: