Задавайте любые вопросы по теме "Коммунальные расчеты". Отвечают Знатоки и читатели Перейти

Как обманывают жильцов управляющие компании

7806
  Иванова Елена   Чтение займет 3 мин.

Сегодня все большее количество жильцов МКД стараются контролировать правильность начислений за коммунальные расходы. Обман жильцов управляющими компаниями — достаточно распространенное явление. Денежные средства зачастую не доходят по назначению на ремонт и содержание общего имущества, что снижает степень эффективности работы управляющей компании.



Обман жильцов УК: примеры и ситуации

Наиболее часто управляющие компании не передают в полной мере денежные средства жильцов на коммунальные нужды, полученные средства за аренду общего имущества также не всегда применяются для ремонта и содержания многоквартирных домов.



Рост стоимости услуг ЖКХ

Следующие ситуации можно назвать типичными для случаев нарушения работы управляющей компании и трактуются как обман жильцов.

Ситуации, когда управляющая компания не достаточно эффективно и своевременно исполняет свои обязательства перед жильцами, достаточно часты. И знание своих законных прав и вариантов воздействия на УК позволят не допустить необоснованного увеличения расходов на содержание МКД. В статье читатели смогут ознакомиться с вариантами воздействия на УК для обеспечения ее эффективной работы.



Присвоение денег за коммунальные платежи

Самым частым случаем, когда отмечается обман жильцов, следует считать присвоение средств. Это оплата обязательных платежей, к которым относятся коммунальные услуги.

Процесс перерасчета коммунальных расходов

Если жильцы многоквартирного дома подозревают управляющую компанию в ненадлежащем использовании поступающих средств, действия их должны быть такими:

  • обратиться в УК с просьбой предоставить отчет о состоянии лицевых счетов;
  • провести общее собрание и рассмотреть показатели поступления средств и их расход;
  • при необходимости провести голосование и осуществить выбор новой управляющей компании.

После подобного перевыбора прежняя управляющая компания должна передать новой все данные о движении средств, а также их остатки. Если же прошлая компания отказывается передать средства добровольно, то на основании статей 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса России новая УК обращается в суд.



Сдача в аренду общего имущества

Нередки случаи сдачи в аренду иным собственникам или арендаторам общего имущества. При этом в известность владельцем этого имущества часто не ставят. Данные действия также трактуются как обман жильцов.

Жилищный кодекс России в статьях 44 и 46 говорит о необходимости принятия решения на общем собрании о возможности сдачи в аренду общего имущества. Без наличия такого решения сдача в аренду будет незаконна. Общим имуществом в этом случае часто выступают придомовые территории и чердачные помещения. Строительство на придомовой территории платной парковки, размещение оборудования иной компании — обмен жильцов и нарушение из прав.

После доказательства незаконности действий УК при сдаче в аренду общего имущества обычно следует демонтаж незаконно установленного оборудования и строений.

Чрезмерный показатель расходов за коммунальные услуги

Обман жильцов при использовании нормативов, а не показателей приборов измерения также преследуется законом. Для решения такой ситуации жильцы многоквартирного дома вправе обратиться в Роспотребнадзор. Данная организация по заявлению от жильцов вправе провести внеплановую проверку. В ходе такой проверки быстро выявляются нарушения в платежных документах, незаконные суммы начислений.

Как осуществляется перерасчет коммунальных расходов

При обнаружении нарушений Роспотребнадзор выставляет требование управляющей компании произвести перерасчет. В течение определенного времени жильцы дома будут получать уменьшенные суммы платежей за счет уже полученных УК денег. Если же УК не будет действовать в соответствии с постановлением органа, то им выдается судебное предписание и дело передается в судебную инстанцию.

Предоставление заведомо ложных сведений

При выполнении ремонтных работ и осуществлении капитального ремонта зачастую выставляются завышенные суммы к оплате. В этом случае необходимо написать заявление на проведение проверки по факту сомнительного расхода. Далее после проверки составляется акт, в котором указывается выявленное несоответствие и нарушения.

Если УК отказывается произвести перерасчет с компенсацией жильцам перерасхода средств, потребуется обращение в суд.

Обращение в суд при требованиях энергоконтролирующей компании перенести счетчик на столб

Судебная инстанция на основании полученных фактов и доказательств примет решение. Обычно это возмещение понесенных расходов, а также компенсация морального ущерба пострадавшей стороне.

Делаем вывод

Как видно из нашей статьи, управляющие компании зачастую недобросовестно выполняют свои обязательства. Обман жильцов — частое нарушение в работе УК. Бороться с этим явлением можно и необходимо. Результативность борьбы зависит от стремления жильцов найти справедливость, соблюсти законность действий УК.

Мне нравится!40 Мне не нравится!0
Понравилась статья? Посоветуйте её своим друзьям!
Иванова Елена
Автор статьи: Иванова Елена, написано статей: 282. Комментариев: 110.

Написание статей на самые разные тематики, касающиеся дома, строительства, садоводства и обустройства доставляет мне удовольствие, ведь это позволяют приобретать всё новые знания и навыки. Буду рада поделиться с читателями полезной информацией, приму конструктивную критику и дополнения, которые позволят предоставлять максимально развернутую и полную информацию, полезную для каждого!
Комментарии (4)
  1. Сергей Минеев

    Статью стоит прочесть, чтобы не дать управляющей компании обуть себя. Интересная информация!

  2. Аватар
    Виктор

    Уважаемая Наталья, Вы подняли тему обмана УК собственников. Как видно, это на сегодня актуально. А как поступать собственникам, если контролирующие органы, ГЖИ, РОСПОТРЕБНАДЗОР принимают решение о передаче всех материалов, касающихся нарушений расчетов УК с РСО в ГЖИ, ГЖИ явно покрывает УК, проводит (якобы) проверки, у ГЖИ нет права проверять расчетные документы УК с РСО, не находит нарушений в действиях УК. РОСПОТРЕБНАДЗОР не при чем, и все при своих, страдают собственники.
    У Вас есть какие то примеры решения данной проблемы?

    • Сергей Минеев

      Виктор, я сомневаюсь, что у Натальи имеются примеры разрешения подобных ситуаций. Описанная Вами проблема очень непроста. Чтобы ее разрешить, конечно, требуется знать очень и очень много конкретных нюансов. Да и юридические знания необходимы. Тут нужны упорство, настойчивость и непреклонное желание добиться правды.

  3. Аватар
    Виктор

    Есть примеры беспардонного обмана нас, собственников сотрудниками ГЖИ. Нет алгоритма действий для достижения целей НОРМАЛЬНОГО проживания в МКД.
    Коррупционная составляющая налицо, но доказать что то очень трудно. Хотя теперь появился новый контролирующий работу ГЖИ орган в составе Минстроя — Главный инспектор вроде. Посмотрим на его эффективность.
    Я считаю, что у УК достаточно возможностей ЗАКОННО присваивать деньги собственников, тарифы раздуты, хотя перечень работ очень велик и многие УК требуют от собственников увеличения оплаты своего непосильного труда.
    Нам часто в пример приводят выдержки, как у НИХ, и наши законотворцы берут от НИХ только положительный опыт. У нас количество собственников помещений, по итогам программы приватизации, в тысячи раз больше чем в любой другой стране. Кто то из вновь образованного класса собственников может понимать свою ответственность и обязанность, а кто то нет, и не хочет и не будет. Мы хотели как лучше, получилось как всегда. Примеров не счесть. Дольщики, жители малых, отдаленных итд. и только надежда, что придет добросовестный управляющий нашей собственностью, сами то мы не умеем, не знаем, не обучены. И потянулись желающие нажиться в сферу ЖКХ. КОРРУПЦИЯ процветает. Чиновники обирают УК, УК вынуждена обирать нас, при этом оставаясь безнаказанной. Одних ПП в сфере ЖКХ не счесть, переделываем Кодексы, Законы под «себя».
    Собственник ОДИН — НАРОД в лице Государства, Органа объединяющего весь народ, которое обязано защищать интересы народа итд итп. Все отдано на откуп честным, не совсем честным, и совсем бесчестным чиновникам. А далее кто как умеет тот так и ворует.
    Тяжело понимать, В России все через одно место и с песней. Есть даже анекдот.
    Эту тему можно обсуждать до бесконечности. Результат — развал, хаос. Беззаконие и безнаказанность.

 



С этой статьей читают:
9 способов сэкономить на электричестве
5218
1
Порядок оформления договора с УК
6474
3
Прямой договор с РСО
9531
0
3087
1
4333
1
новые платежи
2288
2

Вопросы от читателей. Помоги советом
  1. Как построить забор из рабицы?
  2. борьба с вредителями чеснока
  3. налоги
  4. Розетки Lezard и Shnider
  5. cсбор ТКО
  6. Какую фильтрацию лучше поставить?
  7. Какой септик установить?
  8. Где купить пневмофитинги для соединения шлангов?
  9. Чем трамбовать речной песок?
  10. Поскрипывание стиральной машины
Перейти в Вопросы и ответы
Новые комментарии
  • Сергей МинеевСергей Минеев: Если хотите избежать любых проблем, эти правила надо знать и выполнять
  • АватарАлексей: Бюджетные модели стоят от 10 тысяч. Они требуют регулярной регулировки, ремонта и понимания принцип [...]
  • АватарАнтон: А как он по форме? Держит или есть какая-то деформация?
  • АватарЕлена: Теоретически все верно, в жизни не работает. Наши соседи плевали и на полицию, и на телевидение. Даж [...]
  • Сергей МинеевСергей Минеев: Виноград - это довольно необычно для наших садов. Но интересно. А эта статья поможет сделать первые [...]



Читайте новые публикации:
Дача весной
59
1
кисти винограда
150
1
Часть системы кондиционирования на крыше
54
1
Красавица лилия
82
1
Детская комната
36
1
бесшовный погреб ТИНГАРД
102
1
декоративные кустарники
196
1
Сгибающийся ноутбук ThinkPad X1
53
1
Часы с водонепроницаемым корпусом
81
1

Загрузить ещё