Как обманывают жильцов управляющие компании

3755
 Автор: Наталья Резонтова

Сегодня все большее количество жильцов МКД стараются контролировать правильность начислений за коммунальные расходы. Обман жильцов управляющими компаниями — достаточно распространенное явление. Денежные средства зачастую не доходят по назначению на ремонт и содержание общего имущества, что снижает степень эффективности работы управляющей компании.

Обман жильцов УК: примеры и ситуации

Наиболее часто управляющие компании не передают в полной мере денежные средства жильцов на коммунальные нужды, полученные средства за аренду общего имущества также не всегда применяются для ремонта и содержания многоквартирных домов.

Рост стоимости услуг ЖКХ

Следующие ситуации можно назвать типичными для случаев нарушения работы управляющей компании и трактуются как обман жильцов.

Ситуации, когда управляющая компания не достаточно эффективно и своевременно исполняет свои обязательства перед жильцами, достаточно часты. И знание своих законных прав и вариантов воздействия на УК позволят не допустить необоснованного увеличения расходов на содержание МКД. В статье читатели смогут ознакомиться с вариантами воздействия на УК для обеспечения ее эффективной работы.



Присвоение денег за коммунальные платежи

Самым частым случаем, когда отмечается обман жильцов, следует считать присвоение средств. Это оплата обязательных платежей, к которым относятся коммунальные услуги.

Процесс перерасчета коммунальных расходов



Если жильцы многоквартирного дома подозревают управляющую компанию в ненадлежащем использовании поступающих средств, действия их должны быть такими:

  • обратиться в УК с просьбой предоставить отчет о состоянии лицевых счетов;
  • провести общее собрание и рассмотреть показатели поступления средств и их расход;
  • при необходимости провести голосование и осуществить выбор новой управляющей компании.

После подобного перевыбора прежняя управляющая компания должна передать новой все данные о движении средств, а также их остатки. Если же прошлая компания отказывается передать средства добровольно, то на основании статей 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса России новая УК обращается в суд.

Сдача в аренду общего имущества

Нередки случаи сдачи в аренду иным собственникам или арендаторам общего имущества. При этом в известность владельцем этого имущества часто не ставят. Данные действия также трактуются как обман жильцов.

Жилищный кодекс России в статьях 44 и 46 говорит о необходимости принятия решения на общем собрании о возможности сдачи в аренду общего имущества. Без наличия такого решения сдача в аренду будет незаконна. Общим имуществом в этом случае часто выступают придомовые территории и чердачные помещения. Строительство на придомовой территории платной парковки, размещение оборудования иной компании — обмен жильцов и нарушение из прав.

После доказательства незаконности действий УК при сдаче в аренду общего имущества обычно следует демонтаж незаконно установленного оборудования и строений.

Чрезмерный показатель расходов за коммунальные услуги

Обман жильцов при использовании нормативов, а не показателей приборов измерения также преследуется законом. Для решения такой ситуации жильцы многоквартирного дома вправе обратиться в Роспотребнадзор. Данная организация по заявлению от жильцов вправе провести внеплановую проверку. В ходе такой проверки быстро выявляются нарушения в платежных документах, незаконные суммы начислений.

Как осуществляется перерасчет коммунальных расходов

При обнаружении нарушений Роспотребнадзор выставляет требование управляющей компании произвести перерасчет. В течение определенного времени жильцы дома будут получать уменьшенные суммы платежей за счет уже полученных УК денег. Если же УК не будет действовать в соответствии с постановлением органа, то им выдается судебное предписание и дело передается в судебную инстанцию.

Предоставление заведомо ложных сведений

При выполнении ремонтных работ и осуществлении капитального ремонта зачастую выставляются завышенные суммы к оплате. В этом случае необходимо написать заявление на проведение проверки по факту сомнительного расхода. Далее после проверки составляется акт, в котором указывается выявленное несоответствие и нарушения.

Если УК отказывается произвести перерасчет с компенсацией жильцам перерасхода средств, потребуется обращение в суд.

Обращение в суд при требованиях энергоконтролирующей компании перенести счетчик на столб

Судебная инстанция на основании полученных фактов и доказательств примет решение. Обычно это возмещение понесенных расходов, а также компенсация морального ущерба пострадавшей стороне.

Делаем вывод

Как видно из нашей статьи, управляющие компании зачастую недобросовестно выполняют свои обязательства. Обман жильцов — частое нарушение в работе УК. Бороться с этим явлением можно и необходимо. Результативность борьбы зависит от стремления жильцов найти справедливость, соблюсти законность действий УК.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Мне нравится!29Мне не нравится!0

Следите за нашим Яндекс Дзен каналом.
Поделиться:

Автор статьи: Наталья Резонтова, написал: 39 статьи.
Наталья Резонтова
Написание статей на самые разные тематики, касающиеся дома, строительства, садоводства и обустройства доставляет мне удовольствие, ведь это позволяют приобретать всё новые знания и навыки. Буду рада поделиться с читателями полезной информацией, приму конструктивную критику и дополнения, которые позволят предоставлять максимально развернутую и полную информацию, полезную для каждого!
Комментарии (4)
  1. Сергей Минеев

    Статью стоит прочесть, чтобы не дать управляющей компании обуть себя. Интересная информация!

    51
  2. Виктор:

    Уважаемая Наталья, Вы подняли тему обмана УК собственников. Как видно, это на сегодня актуально. А как поступать собственникам, если контролирующие органы, ГЖИ, РОСПОТРЕБНАДЗОР принимают решение о передаче всех материалов, касающихся нарушений расчетов УК с РСО в ГЖИ, ГЖИ явно покрывает УК, проводит (якобы) проверки, у ГЖИ нет права проверять расчетные документы УК с РСО, не находит нарушений в действиях УК. РОСПОТРЕБНАДЗОР не при чем, и все при своих, страдают собственники.
    У Вас есть какие то примеры решения данной проблемы?

    21
    • Сергей Минеев

      Виктор, я сомневаюсь, что у Натальи имеются примеры разрешения подобных ситуаций. Описанная Вами проблема очень непроста. Чтобы ее разрешить, конечно, требуется знать очень и очень много конкретных нюансов. Да и юридические знания необходимы. Тут нужны упорство, настойчивость и непреклонное желание добиться правды.

      40
  3. Виктор:

    Есть примеры беспардонного обмана нас, собственников сотрудниками ГЖИ. Нет алгоритма действий для достижения целей НОРМАЛЬНОГО проживания в МКД.
    Коррупционная составляющая налицо, но доказать что то очень трудно. Хотя теперь появился новый контролирующий работу ГЖИ орган в составе Минстроя - Главный инспектор вроде. Посмотрим на его эффективность.
    Я считаю, что у УК достаточно возможностей ЗАКОННО присваивать деньги собственников, тарифы раздуты, хотя перечень работ очень велик и многие УК требуют от собственников увеличения оплаты своего непосильного труда.
    Нам часто в пример приводят выдержки, как у НИХ, и наши законотворцы берут от НИХ только положительный опыт. У нас количество собственников помещений, по итогам программы приватизации, в тысячи раз больше чем в любой другой стране. Кто то из вновь образованного класса собственников может понимать свою ответственность и обязанность, а кто то нет, и не хочет и не будет. Мы хотели как лучше, получилось как всегда. Примеров не счесть. Дольщики, жители малых, отдаленных итд. и только надежда, что придет добросовестный управляющий нашей собственностью, сами то мы не умеем, не знаем, не обучены. И потянулись желающие нажиться в сферу ЖКХ. КОРРУПЦИЯ процветает. Чиновники обирают УК, УК вынуждена обирать нас, при этом оставаясь безнаказанной. Одних ПП в сфере ЖКХ не счесть, переделываем Кодексы, Законы под "себя".
    Собственник ОДИН - НАРОД в лице Государства, Органа объединяющего весь народ, которое обязано защищать интересы народа итд итп. Все отдано на откуп честным, не совсем честным, и совсем бесчестным чиновникам. А далее кто как умеет тот так и ворует.
    Тяжело понимать, В России все через одно место и с песней. Есть даже анекдот.
    Эту тему можно обсуждать до бесконечности. Результат - развал, хаос. Беззаконие и безнаказанность.

    100

 



Читайте так же:


Проверяем правильность начислений ЖКХ в многоквартирных домах
Перейти
Куда следует обращаться  и писать жалобу, если в ЖКХ непобедимый бедлам (видео)
Перейти
Как заставить УК работать в сфере ЖКХ?
Перейти
Заключение прямого договора на предоставление коммунальных услуг
Перейти
Залило квартиру по вине коммунальщиков: как получить компенсацию?
Перейти
Договор управления жилым домом: для чего он нужен?
Перейти
Самые комментируемые
Самое просматриваемое
Комментарии
  • как колхозник колхознику: салом топлёным несолёным . или жиром говяжьим
  • Галина: Сергей спасибо. Все поняла
  • Сергей МинеевСергей Минеев: Галина, на этот вопрос очень сложно ответить заочно. Конечно, требуется регулировка окна, но какая - [...]
  • Сергей МинеевСергей Минеев: Много важной информации о стяжках. Читайте!
  • Галина: Сергей, спасибо за советы. И еще один вопрос. Когда открываю окно в режим форточки, и хочу немного, [...]
Скоро...
Особенности конструкции и использования анкер клина потолочного
Дата публикации: 23 сентября 2018
Мансардные окна: преимущества конструкции и особенности приобретения
Дата публикации: 22 сентября 2018
Умный дом Xiaomi: Краткий обзор модуля управления
Дата публикации: 21 сентября 2018

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: