Ремонт квартиры бесплатно: узнайте, что можно требовать от вашей управляющей компании

   Сергей Минеев  
  228

Споры между владельцами квартир и управляющими компаниями — далеко не редкость. Чаще всего они касаются низкого качества оказания услуг или полного их отсутствия. Для квартировладельцев нежелание УК исполнять свои обязанности зачастую выливается в довольно ощутимые финансовые потери. Одна из точек преткновения — ремонт квартиры, а вернее та его часть, которую УК должна выполнять за свой счет. Сегодня мы вам расскажем, чего вы вправе ожидать и требовать на полном основании.


Ремонт квартиры

Ремонт квартиры: кто обязан приводить в порядок потолки

Наиболее распространенным предметом споров являются квартирные потолки. Многие жильцы до сих пор не могут разобраться, кто должен оплачивать ремонт квартиры, если с потолка осыпается штукатурка.



Всем понятно, что общедомовые объекты, например, потолок в подъезде, должны ремонтироваться силами коммунальщиков. А вот с потолком в квартире не все так ясно. Оказывается, на деле многое определяется первичным покрытием потолков, а также перекрытием, на которые оно наносится.

Ремонт квартиры - потолок



Для большей ясности приведем конкретный пример. Недавно в суд города Тамбова поступило исковое заявление от гражданина, требовавшего обязать управляющую компанию выполнить ремонт потолка в принадлежащей ему квартире. В ходе разбирательства суд выяснил, что перекрытия в доме были деревянными. Роль штукатурки состояла в их защите от неблагоприятных воздействий. Поскольку перекрытия относятся к общедомовому имуществу, суд удовлетворил заявление гражданина.



Читайте также: Как управляющие компании обманывают жильцов

Кто должен ремонтировать балкон (лоджию)

Балконы (лоджии) являются другим распространенным предметом споров. Однако при их разрешении необходимо руководствоваться точкой зрения Верховного суда, считающего их несущими конструкциями и, следовательно, общедомовым имуществом.

Правда, в этом вопросе имеется важный нюанс. Общедомовым имуществом считается не вся балконная конструкция. К ней относится лишь балконная плита. Ремонт всех остальных элементов (внутренней отделки, остекления) производится за счет собственника.

Ремонт плиты балкона

Что это значит? Это значит, что в случае, когда балконная плита начала разрушаться, управляющая компания обязана немедленно приступить к выполнению ремонтных работ. Практика показывает, что имелись случаи, когда УК запрещала использовать балкон, откладывая ремонт на долгие годы.

Такое случилось, например, с одним из волгоградцев. Из-за протяжки с ремонтом балкона он обратился в суд. Который присудил ему компенсацию за принесенный моральный ущерб, вызванный промедлением в работе управляющей компании и невозможностью использовать собственный балкон в течение длительного времени.

Таким образом, каждая УК по разработанному ею расписанию должна производить проверку и своевременный ремонт балконных сооружений.

Читайте также: Что делать, если на вас упала сосулька

Ремонт квартиры и батареи отопления

Данный нюанс известен далеко не всем. В соответствии с законом, радиаторы отопления носятся к общедомовому имуществу. По этой причине их ремонт должен производиться силами и средствами управляющей компании.

Течь радиатора отопления

Вы должны знать, что при обнаружении дефектов батареи, говорящих об ее аварийном состоянии, следует немедленно обращаться в УК. Если протечка этого отопительного элемента вызовет затопление соседей, возмещением ущерба должна заниматься управляющая компания.

Читайте также: Как должна производиться уборка подъезда

Ремонт квартиры и ее внутренняя отделка

Данный вопрос также является предметом частых споров между управляющими компаниями и собственниками жилья. В соответствии с российским законодательством, ремонт квартиры возлагается на УК, если ее внутренняя отделка оказалась поврежденной по вине компании.

Ремонт квартиры силами УК

Для большей ясности опять приведем конкретный пример. Один из жителей Свердловской области подал в суд исковое заявление с требованием обязать УК возместить ему расходы по внутренней отделке квартиры. Как оказалось, швы между панелями здания продолжительное время не приводились в порядок. В результате этого стены квартиры покрылись плесенью. Гражданин был вынужден произвести ремонт квартиры за свой счет. Поэтому в суд принял решение удовлетворить иск и обязать УК возместить гражданину стоимость ремонта.

Таким образом, следует знать, что ремонт квартиры не всегда выполняется за счет ее владельца. Законом предусмотрены случаи, когда эти расходы должна брать на себя управляющая компания. Надеемся, что приведенные нами примеры позволят вам избежать лишних затрат и заставить свою управляющую компанию делать то, что она обязана в соответствии со своим статусом.

Мне нравится!3 Мне не нравится!1
Понравилась статья ? Посоветуй своим друзьям!

Читайте также:
собственник квартиры
Как собственник квартиры может нарушить закон, даже не заметив этого
Ремонт квартиры - проект
Ремонт квартиры: чем определяется его продолжительность, как сэкономить время и деньги
Обслуживание газового оборудования
F.A.Q. ЖКХ: Короткие ответы на частые вопросы
Все ответы и комментарии (4)
  1. Сергей Юшков

    У меня лоджия из бетонных плит. Так кое где бетон раскрошен в стыках

  2. Аватар
    Egor

    Я и не подозревал, что это можно требовать от УК. Буду теперь иметь это в виду. Чего деньги зря расходовать

  3. Аватар
    Сергей

    Радиаторы отопления являются общедомовыми только в случае отсутствия запорных кранов на подводке к ним.

Пожалуйста, оставьте комментарий

 


Сейчас обсуждают
Новые публикации
Вам будет интересно почитать

Коммунальные платежи растут
Коммуналка: долг россиян стал заоблачным. Как получить субсидии
13 сентября 2019
332
1
Крысы
Крысы носятся по подъезду? Узнайте, куда обращаться и что делать!
26 апреля 2019
1559
6
замена электросчетчика
Меняйте электросчетчик правильно и не дайте маху, как это случилось со мной
24 июля 2019
8714
12
квитанция за коммуналку
Квитанция за коммуналку: Как ее расшифровать и как выявить подделку
21 мая 2018
7416
1
Тарифы ЖКХ: что думает Путин и как быть, если денег на оплату коммуналки нет
31 июля 2019
2832
13
Осторожно, мошенники
Трагедии со взрывом бытового газа: мошенники стремятся нажиться даже на этом!
25 января 2019
1942
2
Переселение из ветхих домов
Аварийное жилье и порядок расселения из него
13 апреля 2019
806
1
Раздельный вывоз мусора
Вывоз мусора: тарифы скоро пересмотрят!
08 июля 2019
610
8
наверх