Перепланировка и ее правильная легализация

653
1
 Автор: Сергей Минеев   Чтение займет 3 мин.

Покупаете ли вы квартиру из вторичного фонда, приобретаете ли вы ее в новостройке, вы всегда подписываете документы, в которых указывается ее состояние, ее планировка. А позже может появиться желание как-то изменить ее, например, разделить коридор на прихожую и гардеробную, возвести новую стенку или разрушить старую. Однако следует знать, что любое изменение требует узаконивания.





Перепланировка квартиры

Согласно существующим регламентам, любые значимые модификации дома следует регистрировать в Бюро технической инвентаризации (БТИ) и в отделе архитектуры района проживания. В противном случае, перепланировка будет считаться незаконной.

Почему важна регистрация перепланировки

Цель данных бюрократических процедур состоит в том, чтобы обезопасить самих жильцов от неправильных переделок квартир. Ведь достаточно просто неправильно построить стену или попытаться снести стену несущую, и проблемы начнутся у всего здания в целом. В минимальном варианте можно отделаться личными проблемами. При самом негативном раскладе весь дом может пойти трещинами или рухнуть из-за неправильного распределения напряжений внутри обновленной в результате перепланировки конструкции.

Обрушение дома

В повседневной жизни многие не согласовывают незначительные, по их мнению, изменения в квартире, поскольку вся бумажная волокита отнимет много сил, времени и денег. Люди просто перестраивают сами или нанимают рабочих. В итоге новые конструкции оказываются незаконными.



Санкции, применяемые в тех случаях, когда перепланировка незаконна

Если в квартире обнаруживают незарегистрированные конструкции, новые стены или что-либо другое, собственнику может грозить штраф порядка 2500 рублей. Кроме того, его обяжут вернуть квартиру в изначальное состояние, причем работу эту ему придется производить на собственные средства.

Штраф

Если при повторной проверке обнаружится, что предписание не было выполнено, квартиру могут выставить на торги. Вырученные после продажи средства переведут хозяину. Однако из этой суммы вычтут средства на покрытие расходов, связанных с организацией данного мероприятия.

Обязательные этапы законной перепланировки

Возведения новых стен, устранение старых и другие изменения в компоновке квартиры легализуются и производятся с соблюдением следующих этапов:

  • создание проекта будущей перепланировки и его согласование в районной администрации;
  • практическая реализация проекта в квартире;
  • экспертиза выполненных изменений и получение соответствующих документов.

Кто может подготовить грамотный проект

За проектом изменений необходимо обращаться в квалифицированные уполномоченные компании. Этим могут заниматься фирмы, обладающие допусками, выдаваемыми саморегулируемым организациям (СРО) на выполнение проектирования.

Для того чтобы убедиться, что выбранная компания имеет право заниматься перепланировкой, следует поинтересоваться ее свидетельством о допуске. В нём важно определить, к какому типу СРО относится данная организация, а также ее номер в реестре. Далее в интернете  надо найти перечень СРО данной категории и проверить, числится ли там эта компания. Только после этого можно доверить ее специалистам выполнение проекта, необходимого для перепланировки.

Проект перепланировки

Данный проект в основном необходим для архитекторов. Имея его в своем распоряжении, они смогут убедиться, что работы выполнены правильно и что перепланировка не скажется негативно на конструкции всего здания.

Подготовка проекта и получение согласований на предмет безопасности перепланировки занимает, как правило, около 5 дней.

Хотите совместить кухню с гостиной? Отличную идею вы сможете почерпнуть вот из этой статьи!

Порядок согласования с администрацией

Для получения согласования в районный отдел архитектуры необходимо предоставить пакет документов, включающий в себя:

  • заявление на внесение изменений в квартиру;
  • письменное согласие всех собственников квартиры, если их несколько;
  • договор долевого участия, если квартира приобреталась по этой схеме, и акт приёмки-передачи;
  • договор купли-продажи;
  • подготовленный проект вместе с техзаключением.

У владельца также могут запросить техпаспорт квартиры и свидетельство собственника, однако, в соответствии с законом, эти сведения могут быть получены администрацией самостоятельно в других ведомствах.

При соблюдении всех норм и при условии правильного заполнения документов, разрешение на выполнение перепланировки будет выдано не более чем через 45 дней после подачи заявления. Данное разрешение потребуется для проверки и согласования изменений после их реализации.

Практическая реализация перепланировки

На данном этапе административная казуистика отсутствует полностью. Хозяин квартиры выполняет перепланировку собственными силами или привлекает для этого выбранную им бригаду.

По окончании работ следует вызвать кадастрового инженера, который должен собрать данные для нового техпаспорта.

Техпаспорт на квартиру

Действия, выполняемые на завершающем этапе

Полностью выполнив описанную выше административную процедуру и практически реализовав задуманную перепланировку, необходимо вновь обратиться в администрацию, чтобы получить там соответствующий акт приемочной комиссии, подтверждающий законность произведённых изменений и их соответствие проекту.

После этого остается лишь ввести квартиру в эксплуатацию и обновить сведения в кадастровом реестре. После этого перепланировка станет официальной и совершенно законной.

Мне нравится!2Мне не нравится!0

Следите за нашим Яндекс Дзен каналом.
Понравилось? Расскажи друзьям в соц.сетях:


Сергей Минеев
Автор статьи: Сергей Минеев, написано статей: 500. Комментариев: 1352.

Я вкладываю в написанные мной материалы всю свою душу и все свои знания в надежде, что это будет полезно посетителям нашего сайта. Буду очень признателен всем, кто решит написать свое мнение о моей работе, свои замечания и предложения в форме для комментариев, имеющейся после каждой из опубликованных мной статей.
Комментарии (1)
  1. Сергей Минеев

    Прочтите мою статью и узнайте, как правильно легализовать перепланировку в квартире!

    00

 




Статьи схожей тематики
Сергей Юшков
Каркасные стены дома
Читать 4 мин.
18851
4
Сергей Юшков
Наружная покраска дома из древесины: особенности нанесения
Читать 3 мин.
3918
0
Сергей Минеев
5 советов, которые помогут снять квартиру, не став жертвой обмана
Читать 2 мин.
11200
1
Когда и как обновлять пропитки, лаки, масла для дерева
Читать 2 мин.
4517
1
Современная мансарда: создаем жилое помещение в подкрышном пространстве
Читать 4 мин.
10173
5
Сергей Минеев
2 причины, почему строительный 3D принтер должен вас здорово заинтересовать
Читать 4 мин.
10704

Вопросы от читателей. Помоги советом
  1. Наращивание септика Ergobox
  2. Как очистить воду в квартире до питьевой (Вариант)
  3. Стены из цемента, стружки, песка и клея
  4. Какой потолок выбрать в санузле: навесной или натяжной?
  5. Запах из канализации
Перейти в Вопросы и ответы




Читайте свежие публикации:
Галина Степанова
Однолетние георгины – яркие жизнелюбы в вашем саду
Читать 4 мин.
77
1
Иванова Елена
Внимание: иксодовые клещи – главная опасность весны
Читать 4 мин.
250
1
Сергей Минеев
Инструменты, которые могут быть полезны именно для вас
Читать 3 мин.
424
1
Максим Заворотный
Рейтинг самых надежных перфораторов для дома в 2019 году
Читать 5 мин.
583
Иванова Елена
Весна и дачный сезон: имбирь для похудения и активности
Читать 4 мин.
4516
2
Сергей Минеев
Бесплатное электричество существует!
Читать 3 мин.
5720
Галина Степанова
Купель с подогревом своими руками, Или спа-процедуры на даче
Читать 6 мин.
4758
1
Максим Заворотный
Как рассчитать расход краски
Читать 4 мин.
287
2
Иванова Елена
Здоровый пар: правила обшивки парилки вагонкой
Читать 2 мин.
1728
2
Сергей Минеев
Кадастровая стоимость недвижимости: что это такое и зачем это нужно владельцу квартиры
Читать 2 мин.
1171
1
Галина Степанова
Хоста — украшение для тенистых уголков
Читать 4 мин.
289
1
Максим Заворотный
Как проводится очистка воды от марганца и чем опасна его повышенная концентрация
Читать 3 мин.
198
1
Иванова Елена
Петуния из семян: непростой способ получения красоты
Читать 4 мин.
2010
1
Сергей Минеев
Дельные лайфхаки для мастерового человека
Читать 4 мин.
3161
2
Галина Степанова
Выращиваем рыб в пруду на даче
Читать 6 мин.
2691
2
Максим Заворотный
Почему поломался кондиционер и что делать?
Читать 3 мин.
636
2
Иванова Елена
Настой навоза — незаменимый помощник садовода
Читать 4 мин.
310
1
Сергей Минеев
Пандус: каким он бывает и как добиться его установки
Читать 2 мин.
324
2

Самые просматриваемые
Самые комментируемые
Новые комментарии
  • Анатолий: Лет 50 назад попробовал использовать эту схему "дармового" в кавычках электричества. Счетчик крутилс [...]
  • Сергей МинеевСергей Минеев: Вы правы, уважаемый Славон! Откуда такие люди берутся, которые считают, что запретить нужно совершен [...]
  • Славон: Вот иногда поражаешься, откуда такие ... берутся? Зачем вообще вы узнали про интернет? Ладно, взросл [...]
  • Али: Makita HR2450FT со сменным патроном! Вот это тема! Он уменя болше десяти лет. Работаю с ним каждый д [...]
  • Сергей МинеевСергей Минеев: Очень люблю георгины и статью прочитал с огромным интересом и удовольствием. Спасибо автору за очень [...]
Скоро...
Жуки-пилильщики в деревянном доме: как защитить строениеДата публикации: 20 февраля 2019
Чем апартаменты отличаются от квартиры – это следует знать при покупке жилья!Дата публикации: 20 февраля 2019
Миксбордер своими руками, или Советы начинающему садоводуДата публикации: 19 февраля 2019
Уведомить