Перепланировка и ее правильная легализация

 
1861
1
    Недвижимость     
Сергей Минеев
Сергей Минеев   Чтение займет 3 мин.

Покупаете ли вы квартиру из вторичного фонда, приобретаете ли вы ее в новостройке, вы всегда подписываете документы, в которых указывается ее состояние, ее планировка. А позже может появиться желание как-то изменить ее, например, разделить коридор на прихожую и гардеробную, возвести новую стенку или разрушить старую. Однако следует знать, что любое изменение требует узаконивания.


Перепланировка квартиры

Согласно существующим регламентам, любые значимые модификации дома следует регистрировать в Бюро технической инвентаризации (БТИ) и в отделе архитектуры района проживания. В противном случае, перепланировка будет считаться незаконной.



Почему важна регистрация перепланировки

Цель данных бюрократических процедур состоит в том, чтобы обезопасить самих жильцов от неправильных переделок квартир. Ведь достаточно просто неправильно построить стену или попытаться снести стену несущую, и проблемы начнутся у всего здания в целом. В минимальном варианте можно отделаться личными проблемами. При самом негативном раскладе весь дом может пойти трещинами или рухнуть из-за неправильного распределения напряжений внутри обновленной в результате перепланировки конструкции.



Обрушение дома

В повседневной жизни многие не согласовывают незначительные, по их мнению, изменения в квартире, поскольку вся бумажная волокита отнимет много сил, времени и денег. Люди просто перестраивают сами или нанимают рабочих. В итоге новые конструкции оказываются незаконными.



Санкции, применяемые в тех случаях, когда перепланировка незаконна

Если в квартире обнаруживают незарегистрированные конструкции, новые стены или что-либо другое, собственнику может грозить штраф порядка 2500 рублей. Кроме того, его обяжут вернуть квартиру в изначальное состояние, причем работу эту ему придется производить на собственные средства.

Штраф

Если при повторной проверке обнаружится, что предписание не было выполнено, квартиру могут выставить на торги. Вырученные после продажи средства переведут хозяину. Однако из этой суммы вычтут средства на покрытие расходов, связанных с организацией данного мероприятия.



Обязательные этапы законной перепланировки

Возведения новых стен, устранение старых и другие изменения в компоновке квартиры легализуются и производятся с соблюдением следующих этапов:

  • создание проекта будущей перепланировки и его согласование в районной администрации;
  • практическая реализация проекта в квартире;
  • экспертиза выполненных изменений и получение соответствующих документов.

Кто может подготовить грамотный проект

За проектом изменений необходимо обращаться в квалифицированные уполномоченные компании. Этим могут заниматься фирмы, обладающие допусками, выдаваемыми саморегулируемым организациям (СРО) на выполнение проектирования.

Для того чтобы убедиться, что выбранная компания имеет право заниматься перепланировкой, следует поинтересоваться ее свидетельством о допуске. В нём важно определить, к какому типу СРО относится данная организация, а также ее номер в реестре. Далее в интернете  надо найти перечень СРО данной категории и проверить, числится ли там эта компания. Только после этого можно доверить ее специалистам выполнение проекта, необходимого для перепланировки.

Проект перепланировки

Данный проект в основном необходим для архитекторов. Имея его в своем распоряжении, они смогут убедиться, что работы выполнены правильно и что перепланировка не скажется негативно на конструкции всего здания.

Подготовка проекта и получение согласований на предмет безопасности перепланировки занимает, как правило, около 5 дней.

Хотите совместить кухню с гостиной? Отличную идею вы сможете почерпнуть вот из этой статьи!

Порядок согласования с администрацией

Для получения согласования в районный отдел архитектуры необходимо предоставить пакет документов, включающий в себя:

  • заявление на внесение изменений в квартиру;
  • письменное согласие всех собственников квартиры, если их несколько;
  • договор долевого участия, если квартира приобреталась по этой схеме, и акт приёмки-передачи;
  • договор купли-продажи;
  • подготовленный проект вместе с техзаключением.

У владельца также могут запросить техпаспорт квартиры и свидетельство собственника, однако, в соответствии с законом, эти сведения могут быть получены администрацией самостоятельно в других ведомствах.

При соблюдении всех норм и при условии правильного заполнения документов, разрешение на выполнение перепланировки будет выдано не более чем через 45 дней после подачи заявления. Данное разрешение потребуется для проверки и согласования изменений после их реализации.

Практическая реализация перепланировки

На данном этапе административная казуистика отсутствует полностью. Хозяин квартиры выполняет перепланировку собственными силами или привлекает для этого выбранную им бригаду.

По окончании работ следует вызвать кадастрового инженера, который должен собрать данные для нового техпаспорта.

Техпаспорт на квартиру

Действия, выполняемые на завершающем этапе

Полностью выполнив описанную выше административную процедуру и практически реализовав задуманную перепланировку, необходимо вновь обратиться в администрацию, чтобы получить там соответствующий акт приемочной комиссии, подтверждающий законность произведённых изменений и их соответствие проекту.

После этого остается лишь ввести квартиру в эксплуатацию и обновить сведения в кадастровом реестре. После этого перепланировка станет официальной и совершенно законной.

Мне нравится!2 Мне не нравится!0

Сергей Минеев
Автор: Сергей Минеев, написано статей: 724. Комментировал: 2145.

Я вкладываю в написанные мной материалы всю свою душу и все свои знания в надежде, что это будет полезно посетителям нашего сайта. Буду очень признателен всем, кто решит написать свое мнение о моей работе, свои замечания и предложения в форме для комментариев, имеющейся после каждой из опубликованных мной статей.
Посоветуйте своим друзьям в соцсетях!
Комментарии (1)
  1. Сергей Минеев

    Прочтите мою статью и узнайте, как правильно легализовать перепланировку в квартире!

 




Вопросы и ответы читателей
  • Какая разница между Сорбент АС, Сорбент ОДМ и Сорбент МС? - Ответить
  • Какая разница между контроллером RUNXIN F65B1, F65B3 и F65P3 - Ответить
  • Как удаленно управлять котлом отопления? - Ответить
  • Как автоматизировать включение водонагревателя? - Ответить
  • Насос Водомед - Ответить
  • Можно ли работать сваркой в дождь? - Ответить
  • Как обслужить фильтр обратного осмоса? - Ответить
  • Журчит батарея в квартире, что делать? - Ответить


Не нашли что искали? Смотрите еще:
Обременение - защита от аферистов
отделка стен помещения профессионально
Дом у воды
Оплата налогов
Клееный брус для строительства дома
Новые комментарии

Новое на сайте:
Галина Степанова
Садовый вар своими руками
19 августа 2019
48
2
Александра
столярные лайфхаки
19 августа 2019
126
2
Иванова Елена
Контроль укладки плитки
19 августа 2019
57
2
Сергей Минеев
Глухой паз ручным фрезером
19 августа 2019
1340
2
Галина Степанова
теплица осенью
18 августа 2019
1222
3
Сергей Минеев
18 августа 2019
85
2
Галина Степанова
Полезные советы домашнего мастера
17 августа 2019
5811
4
Сергей Минеев
Энергосбережение
17 августа 2019
212
2
Александра
лайфхаки для столяров
16 августа 2019
1031
2

Загрузить ещё
  Наверх