Как объединить лоджию с комнатой в квартире и получить разрешение в БТИ

   Сергей Минеев  
  18564

Объединить лоджию с комнатой и создать таким образом дополнительное жилое пространство стремятся многие. Причина этого стремления очень проста: места для проживания становится больше и комфортность квартиры возрастает.  Однако приступая к подобной перепланировке квартиры, следует делать это законно и правильно.


Любая перепланировка, будь то объединение балкона или лоджии с жилой комнатой, должна фиксироваться в БТИ. При добавлении лоджии к жилой комнате, увеличивается площадь последней. Должен быть проект, для получения права объединения, его заказывают в проектной организации.



Как законно объединить лоджию с комнатой

Чтобы перепланировка была совершенно законной и чтобы была полная уверенность в ее безопасности для всего жилого дома, необходимо произвести согласование запланированных работ в инстанциях, занимающихся этими вопросами. Конечно, подготовка необходимых документов может занять много времени. Однако наличие согласования явится для вас юридической защитой в возможных спорных ситуациях. Более того, вы сами будете уверены, что не причиняете ущерба всему вашему многоквартирному дому.

Чтобы упростить для себя этот административный этап, вы можете обратиться к специалистам одной из строительных компаний города. Такие компании уже имеют опыт проведения подобных операций, их сотрудники знают, как объединить комнату с лоджией или балконом, наверняка имеют фото своих работ. И, самое главное, их специалисты сами займутся всеми вопросами согласования.

Как правильно объединить лоджию или балкон с комнатой

Выполнение работ при объединении комнаты с лоджией или балконом проводится аналогичным образом. Однако в последнем случае эта операция является несколько более трудоемкой и сложной. Поэтому в дальнейшем будем вести речь именно о присоединении балкона. Если же при вашей квартире имеется лоджия, вам легко будет понять, какие из указанных ниже работ потребуется просто лишь исключить.



Подготовка к присоединению балкона

Прежде всего, выполняется сварная конструкция балконного каркаса, которую снаружи можно обшить сайдингом, отличающимся низким уровнем теплопроводности. Для лучшего теплосбережения остекление лучше выполнить с помощью двух- или трехкамерных пластиковых окон. Об их видах, достоинствах, устройстве и порядке установки мы уже рассказывали тут.

Все наружные стены балкона (лоджии) следует утеплить, используя для этого Пенофол или Пеноплекс и одновременно выполняя паро- и гидроизоляционные работы.



Как объединить комнату с лоджией: утепление

Лоджия, утепленная Пенофолом

Утеплители крепятся на стене с помощью дюбелей или клея. Стыки листов проклеиваются алюминиевым скотчем.  При использовании Пенофола его фольгированная сторона должна быть обращена внутрь помещения.

Важно! Продлевать трубы центрального отопления в совмещенную лоджию (балкон) не разрешается!

Разборка проема для объединения комнаты с лоджией

Необходимо помнить, что в панельных домах полное удаление перегородки недопустимо. Это может нанести вред всему зданию. В кирпичных же домах это сделать вполне возможно, хотя совсем и не обязательно. Выбор варианта зависит от предпочтений хозяев квартиры.

Частичный демонтаж проема при объединении лоджии с комнатой

Объединение лоджии с комнатой, выполненное без полного демонтажа проема

Если демонтируется лишь оконный блок, то для выполнения этой работы потребуются молоток и удобная по размерам ножовка. Если же проем демонтируется полностью, то следует иметь под рукой болгарку и перфоратор, о выборе которого мы рассказывали здесь. При полном демонтаже проема потребуется также и перенос радиатора отопления.

Как правильно объединить лоджию с комнатой, демонтировав проем

Объединение лоджии с комнатой, выполненное с полной разборкой проема

После этого откосы полученного проема отделываются путем их оштукатуривания и шпаклевания. Для отделки также может использоваться и ГКЛ, об особенностях которого мы уже рассказывали тут.

Порог присоединенной лоджии

Порог на входе в лоджию или балкон удалить удается далеко не всегда, поскольку это может отрицательно сказаться на устойчивости домовой конструкции. Для нивелирования этого порожка можно обустроить небольшой пандус или приподнять уровень пола в присоединенной лоджии.

Как объединить комнату с лоджией и не повредить существующий порог

В присоединенной к комнате лоджии пол приподнят на уровень порога

На заключительном этапе выполняется отделка вновь созданного жилого помещения. Стиль отделки должен сочетаться с внутренним оформлением комнаты, к которой только что была присоединена лоджия.

Таков объем работ, выполняемых при правильном объединении лоджии с комнатой.

А вы бы хотели увеличить площадь квартиры за счет объединения лоджии или балкона с комнатой? Если стена не несущая, можно смело объединять комнату и лоджию.

Мне нравится!9 Мне не нравится!0
Понравилась статья ? Посоветуй своим друзьям!

Все ответы и комментарии (4)
  1. Аватар
    Анастасия

    Согласно Постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 года N 508-ПП объединение лоджий, блаконов, террас, веранд с внутренними помещениями не допускается, то есть такая перепланировка незаконна и не может быть зарегистрирована. Как вы решали этот вопрос?

    • Сергей Минеев

      В разных российских городах подход к данному вопросу может быть различен. Чтобы узаконить описанное в статье объединение, необходимо обязательно обратиться в соответствующие инстанции города Вашего проживания

  2. Аватар
    Юлия

    Уважаемый Сергей! В статье написано, что продлевать батареи центрального отопления нельзя, а на фото показано, что после объединения батареи все уже на присоединенном балконе/лоджии. Каким образом решается этот вопрос??? Заранее благодарю за ответ.

    • Сергей Минеев

      Юлия, этот вопрос необходимо заранее, ещё до начала работ согласовать с соответствующим органом городских властей

Пожалуйста, оставьте комментарий

 


Сейчас обсуждают
Новые публикации
Вам будет интересно почитать

пасхальные писанки
Пасхальные яйца: Как их покрасить легко и красиво
07 апреля 2018
4933
3
Теплый свет
Теплый свет или холодный: какой лучше?
15 ноября 2019
279
1
украшение дома к Новому году своими руками
8 крутых новогодних идей: Украшение дома без чрезмерных затрат
29 декабря 2017
11523
4
Украсить дом своими руками перед Новым годом
Украшаем дом к Новому году
22 ноября 2018
4391
2
Новый взгляд на стены альтернатива обоям
Новый взгляд на стены (EazyWallz)
21 декабря 2012
7802
0
Авторский надзор
Нанимать ли дизайнера при ремонте квартиры или лучше сэкономить?
24 декабря 2018
3333
1
Разновидности хвойных деревьев, пригодных для выращивания дома
Хвойные растения для дома: актуально в канун Нового года
09 декабря 2018
20915
1
Автоматическая подсветка лестницы
Подсветка лестницы: автоматика своими руками
04 октября 2017
19575
2
наверх