Предчистовая отделка новостройки: что это такое и чем она интересна для новоселов

948
  Недвижимость    Сергей Минеев   Чтение займет 3 мин.  Скачать в PDF  

У тех, кто хочет купить квартиру, наверняка уже на слуху термин white box. Людям же непосвященным он, наверняка, не говорит ничего. А означает он понятие «предчистовая отделка». Что это за зверь такой и с чем его едят? Давайте разберемся, чем он может быть интересен и каковы его недостатки.




Суть понятия «предчистовая отделка»

Предчистовая отделка – это полная готовность квартиры к проведению чистового ремонта, когда весь объем подготовительных работ берет на себя девелопер. Речь идет, например, о возведении перегородок, стяжке пола, выравнивании потолка стен и стен, подводке электроэнергии к розеткам. Иногда, но далеко не всегда, девелоперы обеспечивают установку межкомнатных дверей и установку сантехники.

Предчистовая отделка квартиры





Достоинства предчистовой отделки

  1. Основное достоинство white box, в сравнении с отделкой полной, состоит в возможности владельцев квартиры ее индивидуализировать. Многие приобретатели квартир были бы не прочь приобрести жилье с отделкой. Однако предлагаемые варианты их не всегда устраивают. При наличии предчистовой отделки весь объем грязных работ остается позади, но покупатели не ограничены в выборе дизайна, в подборе цветовой гаммы и отделочных материалов.
  2. Черновые работы для покупателя оказываются дешевле почти на треть: они выполняются застройщиком с оптовой закупкой материалов и оптовым подходом к выполнению ремонтных операций. Более того, выполнение этих работ удорожает квартиру лишь процентов на пять по сравнению со стоимостью обычной неотделанной «бетонной коробки». А при этом выполнение отделочных работ под ключ добавило бы к стоимости жилья около 20%.
  3. Экономия времени покупателя. Продолжительность отделочных работ, производимых застройщиком, не превышает двух месяцев. Более того, эти работы зачастую выполняются им одновременно с другими строительными операциям. Из этого вытекает, что предчистовая отделка не становится причиной удлинения сроков сдачи объекта.
  4. Общие зоны (лифты, подъезды, лестничные пролеты) практически сразу же избавляются от грязи, которая годами бы в них оставалась, если бы черновой ремонт выполнялся после ухода застройщика.

Квартира с черновой отделкой

Обилие убедительных достоинств является причиной того, что предчистовая отделка white box превращается в постоянно растущий тренд, сопровождающийся увеличением количества предложения отделанных таким образом квартир.



Недостатки white box

Основной недостаток состоит в том, что пока еще таких квартир мало: на их долю сейчас приходится лишь около 20% сдаваемого нового жилья.

Кроме того, white box предполагает только выбор финишных материалов. С остальным же нужно мириться или покупать ту квартиру, планировка которой полностью устраивает (все перегородки обустраиваются еще до сдачи).

А вы знаете, что такое евродвушка? Может, именно ее вам и стоит купить? Прочтите вот эту статью и узнайте о ней важные подробности!

Как известно, стоимость черновых работ не превосходит 50% общего ремонтного бюджета. За счет выполнения этой работы застройщиком экономия может быть только на данном виде работ. В результате сэкономить удается меньше, чем при полной производимой застройщиком отделке.

При приобретении квартир с отделкой white box ипотечный кредит может охватывать лишь черновой ремонт. По этой причине для выполнения финишной отделки при недостатке средств на ее выполнение приходится брать потребительский кредит.

потребительский кредит

Что же касается ремонтного шума, потраченного времени, наличия грязи в общедоступных зонах, то следует понимать, что white box является вариантом более предпочтительным, по сравнению с полным отсутствием отделки. Однако полностью исключить эти моменты он не позволит. Всем же известно, что даже при наличии чистовой отделки некоторые люди начинают что-то переделывать под себя. Так что предчистовая отделка полностью оградить жильцов от этого негатива не в состоянии.

Итак, наличие отделки white box является очень неплохим вариантом для тех, кому не хочется возиться с черновым ремонтом, но хотел бы при этом пользоваться возможностью индивидуализации дизайна. Однако надо понимать, что сравнивать его с чистовой отделкой от застройщика невозможно.

Мне нравится!2 Мне не нравится!0
Понравилась статья? Посоветуйте её своим друзьям!
Сергей Минеев
Автор статьи: Сергей Минеев, написано статей: 633. Комментариев: 1888.

Я вкладываю в написанные мной материалы всю свою душу и все свои знания в надежде, что это будет полезно посетителям нашего сайта. Буду очень признателен всем, кто решит написать свое мнение о моей работе, свои замечания и предложения в форме для комментариев, имеющейся после каждой из опубликованных мной статей.
Комментарии (1)
  1. Сергей Минеев

    Собираетесь купить квартиру? Тогда обязательно прочтите статью! Она написана именно для вас!

 



С этой статьей читают:
Квартира и мошенники
4434
1
Сдать квартиру в аренду
4320
1
Не пускают заменить стояк
6156
5
11792
1
апартаменты
3129
3
Жилищный кодекс
64922
Новые комментарии
  • Аватаркировчанин: Михаил, извини! Вместо большая семья, т9 написал больная семья.
  • АватарСветлана: В субботу намазала растительное масло с креолином.Муравьи затормозились а среду приехала посмотрела [...]
  • АватарОльга: Спасибо за полезные советы
  • Сергей МинеевСергей Минеев: Эти рекомендации дачникам стоит взять на заметку!
  • Сергей МинеевСергей Минеев: Очень мудрое высказывание, Владимир Павлович. Но трудно понять, о чем это Вы речь ведете. В статье, [...]



Читайте новые публикации:
144
1
На Дальнем Востоке
54
1
муарандия
171
1
Ротационный фрезер
335
1
Альтернативные варианты выращивания огурцов
235
1
236
3
шелковица
119
1
Совмещенная барная стойка
83
1
1158
1

Загрузить ещё