Подвал под городской квартирой: возможно ли это?

Сергей Минеев
2210

Задумываясь о приобретении новой квартиры, многие люди по привычке избегают предложений жилищ на первых этажах. Тому есть несколько причин. Одна из них – это более высокая подверженность коварным планам злоумышленников. Кроме того, окна первых этажей практически ничем не защищены от любопытных взглядов посторонних. Другой негативный момент состоит в том, что подвал МКД зачастую плохо оборудован и поэтому может превратиться в источник холода или в стартовую площадку для набегов никем не любимых грызунов или насекомых.


Лоджия на первом этаже



В последние годы популярность жилья на первых этажах все же растет. Это обусловлено не только его более низкой ценой, но и другим важным преимуществом: владельцы квартир имеют бесценную возможность расширить свое жилище. Новые квадратные метры можно заиметь за счет более адекватного обустройства имеющейся в квартире лоджии, к которой всегда можно присоединить рукотворный подвал.

Свою сегодняшнюю статью я как раз и намерен посвятить этой достаточно злободневной теме: я расскажу, как построить подвал своими руками под обычной квартирой в типовой многоэтажке.



Раздумываете над тем, какую квартиру приобрести для своего семейства? А может стоит остановить выбор на евродвушке? Подробно о данном типе квартир мы рассказывали вот здесь.

Подвал под квартирой: законно ли это

Как ни странно, на вопрос о том, законно ли создание хозяином квартиры подвального помещения, четкого ответа нет. Законные акты, как и действующие нормы строительства, никак не оговаривают возможность такой перспективы. Сложившаяся на данный момент юридическая практика показала: правомерность действий по обустройству подвала можно полностью доказать, если взять за доказательства определенные положения некоторых правовых актов. При этом если вдруг кто-то решит доказывать в суде обратное, то он сможет ссылаться на другие законы и тоже будет прав.



Поэтому-то эксперты советуют каждому хозяину квартиры на первом этаже, желающему обустроить подвал, подходить к вопросу индивидуально. Лучше всего данный вопрос согласовать с домоуправлением или с компетентными органами ЖКХ. В большинстве случаев эти инстанции проект одобряют. Сложности могут возникнуть разве что в случаях, когда обустройство подвала может помешать находящимся по соседству коммуникациям. Если хозяин хочет сделать помещение под землей и обустроить к тому же нишу под лоджией, проработать проект ему придется более тщательно.

Подвал под балконом

Как создать подвальное помещение

Стандартный проект многоквартирного дома предоставляет владельцам квартир, расположенных на первых этажах, возможность для устройства подвальных помещений с надземными частями в нишах под лоджиями. Если и вы решили воспользоваться этой возможностью, которую вам предоставляет сама судьба, задуманную работу необходимо будет производить, последовательно переходя от одного указанного ниже этапа к другому:

  1. Определившись с глубиной, отрывают подвал. Его стенки цементируют и ждут их высыхания.
  2. Укладывают надземные стены подбалконной ниши. Их можно соорудить, например, из шлакоблоков. Хотя подойдет любой материал, способный хорошо держать тепло.
  3. Производят тщательную тепло- и гидроизоляцию подвального помещения. Внутренняя тепло- и гидроизоляция стен подвала необходима, чтобы увеличить долговечность созданного помещения, а также, чтобы обеспечить сохранность всего, что будет в нем находиться.
  4. Внутри получившуюся комнатку обшивают пластиком либо штукатурят и белят.

Пдвал изнутри

Внутреннее обустройство подвала

После того, как «коробка» подвала готова, ее необходимо обустроить так, чтобы пользоваться ею было удобно.

В первую очередь, делают вход. Если была создана надземно-подбалконная часть, ее можно снабдить входной группой для входа с улицы. Многие хозяева традиционно выбирают не этот вариант, а привычный всем люк из квартиры. Такие люки можно подобрать и купить в строительном магазине. Современные модели люков легко маскируются с помощью напольного покрытия и герметиков, подбираемых в цвет, поэтому внутри квартиры они в глаза не бросаются.

Люк в подвал

Немаловажно для комфортного использования нового подвала и правильное освещение. Лучше всего делать не менее 3 источников света, чтобы освещенными были самые мелкие темные уголки. Тогда пространство можно будет использовать полноценно: хранить там не только разносолы, габаритные вещи из квартиры, но и, скажем, верхнюю одежду, обувь, сумки и т.д. Не лишним будет и установить во вновь оборудованном подвале розетку.

Вот и вся информация, которую я хотел вам сегодня рассказать про подвал под обычной городской квартирой. Если вы живете на первом этаже, если у вас имеется лоджия, подумайте, а не сделать ли и вам такое дополнительное помещение, всегда столь необходимое для любой семьи.

Мне нравится!3 Мне не нравится!0


Читайте также:
Квартира на первом - садик
Квартира на первом этаже: покупать или нет
Мини-квартира
Мини-квартира – модная тенденция на российском рынке недвижимости 2020
Бетонная лестница в подвал
Бетонная лестница в подвал: предельно ясное руководство по строительству


4 комментария
  1. Сергей Минеев

    Если вы живете на первом этаже, у вас есть великолепная возможность обзавестись подвалом! Прочтите и узнайте, как это сделать!

  2. Галина Степанова
    Галина Степанова

    Для тех, у кого квартира на первом этаже, есть балкон или лоджия, а если еще и цоколь высокий, то решение обустроить подвал или хотя бы кладовку под балконом напрашивается само собой.

  3. Аватар
    Михаил

    Спасибо вам за интересную статью! Меня давно одолевает вопрос с квартирой на 1 этаже. у нас под МКД пять этажей и есть подвалы. Мечтаю сделать мега-перепланировку:
    прорубить пол в квартире и возвысить стены подвала с квартирой. НА НОВОЙ территории уже воссоздать 2-х уровневую квартиру или однушку с подвалом. Денег нет. Возможно ли это законно и куда обращаться с помощью финансовой, т.к. живу не богато?

    • Сергей Минеев

      Подобную перепланировку обязательно нужно согласовать с местными властями. Что касается финансовой помощи, то, я думаю, стоит взять кредит

Пожалуйста, оставьте комментарий

 

Сегодня читают
Сейчас обсуждают
Лучшее за неделю
Вам будет интересно почитать

Дом у воды
Загородный дом у воды: плюсы и минусы
Переселение из ветхих домов
Аварийное жилье и порядок расселения из него
Материнский капитал
Можно ли использовать материнский капитал для ремонта жилья
как купить квартиру за наличные без риэлтора
Как купить квартиру без риэлтора за наличные
Новоселье
Нужен ли ремонт от застройщика?
Госпомощь на строительство и покупку жилья в 2019 году: сможет ли получить ее ваша семья?
Взносы на капремонт
Взносы на капремонт: кому можно не платить и у кого есть льготы
Мытье окон
Уборка подъезда: кем и как она должна производиться
наверх