Материнский капитал и алгоритм его использования при покупке жилья

972
3
 Автор: Сергей Минеев   Чтение займет 3 мин.

Как известно, материнский капитал можно использовать для улучшения жилищных условий семьи. Однако использование его должно производиться с соблюдением целого ряда требований и условий, о которых я намерен рассказать вам сегодня.

Материнский капитал

Каким образом используется материнский капитал для улучшения жилищных условий

К 2018 году сумма материнского капитала слегка превысила 453 тысячи рублей. Сумма довольно большая, но купить на нее отдельную квартиру практически невозможно. Однако она может стать весомой поддержкой при:

  • приобретении квартиры;
  • долевом строительстве;
  • капитальном ремонте жилья;
  • постройке или приобретении частного дома;
  • погашении взятого ранее ипотечного кредита.

Покупка квартиры с использованием материнского капитала

При приобретении квартиры должны соблюдаться следующие требования:

  • второму ребенку должно быть 3 года или более;
  • МКД не должен быть аварийным;
  • покупаемое жилье должно быть в надлежащем санитарном состоянии;
  • недвижимость должна находиться в пределах России;
  • приобретение квартиры целиком, а не доли в ней;
  • наделение правом собственности всех членов семьи.

Доля детей в праве на недвижимость

Поскольку материнский капитал поступит на счет продавца лишь по истечении двух месяцев после перехода квартиры в собственность ее приобретателя, покупать ее лучше у застройщиков или юридических лиц. Физические лица едва ли согласятся на такие условия.


Без ипотеки

При безипотечном приобретении действия выполняются в следующем порядке:

  1. Подписывается договор на покупку квартиры.
  2. Регистрируется право собственности.
  3. Заключается договор с продавцом, где указывается сумма, равная материнскому капиталу.
  4. Подается заявление в ПФ о направлении материнского капитала на оплату квартиры.

Деньги поступают на счет продавца после того, как будет принято решение о том, что сертификат действительно может быть использован.

С ипотекой

При покупке квартиры с ипотекой материнский капитал может явиться:

  • первоначальным взносом;
  • увеличением суммы кредита.

Ипотека с материнским капиталом

Важные нюансы приобретения квартиры в ипотеку вы можете узнать вот из этой статьи.

Пошаговая инструкция по покупке квартиры

Приобретая квартиру с ипотекой или без нее, все действия следует выполнять в следующем порядке:

  1. Выбрать банк, работающий с материнским капиталом.
  2. Передать в банк все необходимые документы.
  3. Получить согласие банка на выдачу кредитных средств.
  4. Найти подходящую квартиру и приобрести ее.

Чтобы деньги были выплачены Пенсионным фондом, туда следует подать такие документы:

  • свидетельство о браке;
  • сертификат на материнский капитал;
  • свидетельства о рождении детей;
  • договор на приобретение недвижимости;
  • ипотечный договор (в случае использования банковского кредита);
  • банковская справка по размеру задолженности;
  • заверенное нотариусом обязательство на выделение доли детям.

Пенсионный фонд

Долевое строительство

Материнский капитал в рамках долевого строительства может использоваться при условии, что соблюдены следующие требования:

  • готовность дома составляет 70% и более;
  • застройщик имеет право работать с подобными финансовыми средствами.

Перед заключением соответствующего договора будущий владелец квартиры должен иметь денежные средства за вычетом суммы материнского капитала. Основными этапами подобной сделки являются:

  1. Бронирование квартиры с уведомлением застройщика об использовании материнского капитала.
  2. Подготовка текста договора с указанием об отсрочке платежа.
  3. Подписание договора и его регистрация.
  4. Внесение собственных средств.
  5. Подача документов в ПФ.
  6. Принятие решения Пенсионным фондом и зачисление средства застройщику.

Приобретение дома

Следует знать, что Пенсионный фонд никогда не одобрит покупку очень старого дома. Кроме того:

  • возможна покупка лишь жилого дома; садовый домик, например, купить за материнский капитал невозможно;
  • покупая жилой дом, придется заключать два отдельных договора: первый – на приобретение самого дома с использованием материнского капитала, второй – на покупку относящегося к дому земельного участка и имеющихся там хозпостроек.

Жилой дом

О сделках с родственниками

Необходимо запомнить, что такие виды сделок с использованием маткапитала запрещены. Это сделано для того, чтобы исключить факты мошенничества и защитить права детей. Более того, если вдруг такую сделку совершить, ее признают незаконной, и материнский капитал не будет выплачен.

Мне нравится!5 Мне не нравится!0
Понравилось? Расскажи друзьям в соц.сетях:
Сергей Минеев
Автор статьи: Сергей Минеев, написано статей: 594. Комментариев: 1698.

Я вкладываю в написанные мной материалы всю свою душу и все свои знания в надежде, что это будет полезно посетителям нашего сайта. Буду очень признателен всем, кто решит написать свое мнение о моей работе, свои замечания и предложения в форме для комментариев, имеющейся после каждой из опубликованных мной статей.
Экономьте свое время: отборные статьи каждое утро по почте


Задавайте любые вопросы по теме "Недвижимость". Отвечают Allremont59.Знатоки Перейти

Комментарии (3)
  1. Сергей Минеев

    В этой статье я подготовил пошаговую инструкцию для тех, кто хочет приобрести жилье за материнский капитал. Причем инструкция эта расписана для различных вариантов

  2. Галина Степанова
    Галина Степанова

    А еще обратите особое внимание: ни при каких обстоятельствах не заключайте ни с кем договоров и договоренностей, при которых вам обещают схему обналичивания маткапитала. В настоящее время это легко просчитывается и уголовно наказывается.
    Алгоритм действий расписан, по нему вы можете на вполне законных основаниях улучшить свои жилищные условия и защитить права своих детей.

    • Сергей Минеев

      Очень ценное дополнение! Нашим читателям необходимо обязательно обратить на него внимание!

 



С этой статьей читают:
апартаменты
Сергей Минеев
2708
3
Дом у воды
Иванова Елена
2328
1
ремонт квартиры
Сергей Минеев
1263
1
Реклама в лифте
Сергей Минеев
2547
1
Жилищный кодекс
Сергей Минеев
64426
Регистрация в паспорте
Сергей Минеев
3862
6

Вопросы от читателей. Помоги советом
  1. Чем трамбовать речной песок?
  2. Поскрипывание стиральной машины
  3. Слышно топот соседей сверху
  4. Сад и огород
  5. мусор как поборы
Перейти в Вопросы и ответы




Читайте новые публикации:
стимуляторы
Галина Степанова
69
1
как выбрать металлоискатель
Максим Заворотный
73
1
Особенности проведения косметического ремонта
Иванова Елена
84
1
Умный дом Sonoff и облачный сервис
Сергей Минеев
107
1
люпины
Галина Степанова
326
2
новинки от Makita
Максим Заворотный
492
1


Загрузить ещё
Домашние советы ЛайфХаки
Новые комментарии
  • Сергей МинеевСергей Минеев: Стимуляторами роста я всегда доверял безоговорочно. Но сейчас вот прочитал статью и задумался...
  • АватарЮлия: Здравствуйте! Материал интересный! Вот как раз я тот лошадник, который хочет построить дом и конюшню [...]
  • Сергей МинеевСергей Минеев: Для тех, кому действительно нужен металлоискатель, эта статья поможет определиться и сделать правиль [...]
  • Сергей МинеевСергей Минеев: Тезка, я думаю, что наша статья "Как выжить, если шум соседей не дает покоя" поможет Вам решить Вашу [...]
  • АватарСергей: И вам здравствовать, Галина. Я живу во Владимире - это на одной широте с Москвой. Чуть-чуть континен [...]