Материнский капитал и алгоритм его использования при покупке жилья

1191
     Недвижимость     
Сергей Минеев
Сергей Минеев

Как известно, материнский капитал можно использовать для улучшения жилищных условий семьи. Однако использование его должно производиться с соблюдением целого ряда требований и условий, о которых я намерен рассказать вам сегодня.


Материнский капитал

Каким образом используется материнский капитал для улучшения жилищных условий

К 2018 году сумма материнского капитала слегка превысила 453 тысячи рублей. Сумма довольно большая, но купить на нее отдельную квартиру практически невозможно. Однако она может стать весомой поддержкой при:

  • приобретении квартиры;
  • долевом строительстве;
  • капитальном ремонте жилья;
  • постройке или приобретении частного дома;
  • погашении взятого ранее ипотечного кредита.


Покупка квартиры с использованием материнского капитала

При приобретении квартиры должны соблюдаться следующие требования:



  • второму ребенку должно быть 3 года или более;
  • МКД не должен быть аварийным;
  • покупаемое жилье должно быть в надлежащем санитарном состоянии;
  • недвижимость должна находиться в пределах России;
  • приобретение квартиры целиком, а не доли в ней;
  • наделение правом собственности всех членов семьи.

Доля детей в праве на недвижимость

Поскольку материнский капитал поступит на счет продавца лишь по истечении двух месяцев после перехода квартиры в собственность ее приобретателя, покупать ее лучше у застройщиков или юридических лиц. Физические лица едва ли согласятся на такие условия.

Без ипотеки

При безипотечном приобретении действия выполняются в следующем порядке:

  1. Подписывается договор на покупку квартиры.
  2. Регистрируется право собственности.
  3. Заключается договор с продавцом, где указывается сумма, равная материнскому капиталу.
  4. Подается заявление в ПФ о направлении материнского капитала на оплату квартиры.

Деньги поступают на счет продавца после того, как будет принято решение о том, что сертификат действительно может быть использован.



С ипотекой

При покупке квартиры с ипотекой материнский капитал может явиться:

  • первоначальным взносом;
  • увеличением суммы кредита.

Ипотека с материнским капиталом

Важные нюансы приобретения квартиры в ипотеку вы можете узнать вот из этой статьи.

Пошаговая инструкция по покупке квартиры

Приобретая квартиру с ипотекой или без нее, все действия следует выполнять в следующем порядке:

  1. Выбрать банк, работающий с материнским капиталом.
  2. Передать в банк все необходимые документы.
  3. Получить согласие банка на выдачу кредитных средств.
  4. Найти подходящую квартиру и приобрести ее.

Чтобы деньги были выплачены Пенсионным фондом, туда следует подать такие документы:

  • свидетельство о браке;
  • сертификат на материнский капитал;
  • свидетельства о рождении детей;
  • договор на приобретение недвижимости;
  • ипотечный договор (в случае использования банковского кредита);
  • банковская справка по размеру задолженности;
  • заверенное нотариусом обязательство на выделение доли детям.

Пенсионный фонд



Долевое строительство

Материнский капитал в рамках долевого строительства может использоваться при условии, что соблюдены следующие требования:

  • готовность дома составляет 70% и более;
  • застройщик имеет право работать с подобными финансовыми средствами.

Перед заключением соответствующего договора будущий владелец квартиры должен иметь денежные средства за вычетом суммы материнского капитала. Основными этапами подобной сделки являются:

  1. Бронирование квартиры с уведомлением застройщика об использовании материнского капитала.
  2. Подготовка текста договора с указанием об отсрочке платежа.
  3. Подписание договора и его регистрация.
  4. Внесение собственных средств.
  5. Подача документов в ПФ.
  6. Принятие решения Пенсионным фондом и зачисление средства застройщику.

Приобретение дома

Следует знать, что Пенсионный фонд никогда не одобрит покупку очень старого дома. Кроме того:

  • возможна покупка лишь жилого дома; садовый домик, например, купить за материнский капитал невозможно;
  • покупая жилой дом, придется заключать два отдельных договора: первый – на приобретение самого дома с использованием материнского капитала, второй – на покупку относящегося к дому земельного участка и имеющихся там хозпостроек.

Жилой дом

О сделках с родственниками

Необходимо запомнить, что такие виды сделок с использованием маткапитала запрещены. Это сделано для того, чтобы исключить факты мошенничества и защитить права детей. Более того, если вдруг такую сделку совершить, ее признают незаконной, и материнский капитал не будет выплачен.

Мне нравится!5 Мне не нравится!0

Сергей Минеев
Автор статьи: Сергей Минеев, написано статей: 688. Комментировал: 2051.

Я вкладываю в написанные мной материалы всю свою душу и все свои знания в надежде, что это будет полезно посетителям нашего сайта. Буду очень признателен всем, кто решит написать свое мнение о моей работе, свои замечания и предложения в форме для комментариев, имеющейся после каждой из опубликованных мной статей. - Подробнее..
Посоветуйте своим друзьям в соцсетях!
Комментарии (3)
  1. Сергей Минеев

    В этой статье я подготовил пошаговую инструкцию для тех, кто хочет приобрести жилье за материнский капитал. Причем инструкция эта расписана для различных вариантов

  2. Галина Степанова
    Галина Степанова

    А еще обратите особое внимание: ни при каких обстоятельствах не заключайте ни с кем договоров и договоренностей, при которых вам обещают схему обналичивания маткапитала. В настоящее время это легко просчитывается и уголовно наказывается.
    Алгоритм действий расписан, по нему вы можете на вполне законных основаниях улучшить свои жилищные условия и защитить права своих детей.

    • Сергей Минеев

      Очень ценное дополнение! Нашим читателям необходимо обязательно обратить на него внимание!

 



Не нашли что искали? Смотрите еще:
Сергей Юшков
Поиск квартиры своими силами

Как сдать, снять квартиру в аренду

Уже несколько лет снимаю квартиру, пока не заработал на собственн

20 апреля 2013
7435
1
Сергей Минеев
Как снять квартиру

5 советов, которые помогут снять квартиру, не став жертвой обмана

Чистота и свежесть ремонта, улыбчивость и приветливость хозяина,

05 ноября 2018
11841
1
Сергей Минеев
Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость недвижимости: что это такое и зачем это нужно владельцу квартиры

Любая недвижимость стоит денег, и с нее платятся налоги.

17 февраля 2019
3322
1
Сергей Минеев
Сбор воды в квартире

Что делать, если затопил соседей

Чаще всего говорят и пишут о тех кто, пострадал от потопа.

10 декабря 2018
2026
1
Сергей Минеев
Почтовые ящики в подъезде

А вы знаете, кто отвечает за подъездные почтовые ящики?

С беспорядком в подъездах приходится сталкиваться, к сожалению, м

02 декабря 2018
12336
Иванова Елена
Дом у воды

Загородный дом у воды: плюсы и минусы

Проживание в шумной мегаполисе влечет за собой стрессовое состоя

19 декабря 2018
2631
1
Новые комментарии
Самые обсуждаемые
Сергей Минеев
Соединение проводников

Надежное соединение проводов без пайки: как это делается

Соединение проводов – операция довольно распространенная.

29 сентября 2018
76157
Сергей Минеев

Экономия электричества с помощью простейшей самоделки

Экономия электричества – это одна из наиболее распространенных

30 июня 2018
46368
Сергей Минеев
Жилищный кодекс

Квитанция за капремонт: платить или не платить?

Каждый месяц россиянам приходит квитанция за капремонт.

10 ноября 2018
65453


Новое на сайте:
Галина Степанова
Пырей ползучий

Пырей: от него избавиться можно! Рассказываем как!

Для каждого, кто хоть мало-мальски занимался возделыванием земли,

16 июля 2019
314
3
Галина Степанова

Сакура на участке: сказочная красота без особых хлопот

Восточный стиль все чаще используется в дизайнерских проектах, и

16 июля 2019
74
3
Иванова Елена

Как часто следует рыхлить и перекапывать почву

Такая работа, как рыхление почвы, проводится огородниками постоя

16 июля 2019
81
2
Сергей Минеев
Как правильно зонировать кухню

Зонирование кухни: как добиться полной оптимизации пространства

Кухня является одним из самых важных помещений в доме или в кварт

16 июля 2019
81
2
Галина Степанова
ароматная груша

Как заставить грушу плодоносить

«Расцветали яблони и груши…», абсолютно всем известные слова л

15 июля 2019
139
2
Аватар
Сарай: строительство

Как построить сарай или мастерскую своими руками: пошаговая инструкция

Мне был нужен новый сарай или мастерская, так как в нынешнем перес

15 июля 2019
229
2
Иванова Елена
Автоматические ворота

Автоматические въездные ворота: уход и техобслуживание

Установка на собственном участке автоматических ворот позволяет

15 июля 2019
72
2
Сергей Минеев
Окна ПВХ: вентиляция

Вентиляция в квартире: как обеспечить ее эффективность

Правильно установленная вентиляция в квартире или доме гарантир

15 июля 2019
46
4
Галина Степанова
ранний картофель

Ранний картофель: что можно посадить после него

В последние апрельские деньки усердные дачники-огородники, польз

14 июля 2019
133
3
Иванова Елена
Пересадка лилий

Пересадка лилий летом во время цветения

Поддержание красоты в своем цветнике – причина вполне обоснован

14 июля 2019
342
3
Сергей Минеев

Тест на знание строительных понятий, реалий и правил

Строительные правила – это совокупность норм, которые являются г

14 июля 2019
85
2
Галина Степанова

Как повысить урожайность, советы бабы Гали-огородницы

У каждого садовода со стажем есть свои огородные секреты.

13 июля 2019
138
3

Загрузить ещё
  Наверх