Как задействовать трейд-ин при обмене старого жилья на квартиру в новостройке

707
2
 Автор: Сергей Минеев   Чтение займет 3 мин.

Специалисты утверждают, что нынешний период очень хорош для того, чтобы произвести обмен старого жилья на новую, современную квартиру. Но, как известно, спрос на вторичное жильё сейчас существенно просел, и продать свою квартиру может быть довольно сложно. Однако варианты решения этого вопроса все-таки существуют. Один из них – это взаимозачет или, говоря современным языком, трейд-ин в различных его вариациях, которые мы опишем в нашей статье.





Взаимозачет при покупке новой квартиры

Полный взаимозачет

Трейд-ин способен существенно упростить задачу желающих заиметь новую квартиру вместо старой. В сфере недвижимости взаимозачет практически копирует схему трейд-ина из авторынка. На практике она состоит в том, что девелопер выкупает у клиента старую квартиру, делая определённой дисконт от той стоимости, которую она имеет на рынке. Затем он минусует сумму от ее продажи из стоимости квартиры, которую он продает в возведенном им жилом комплексе.

Однако подобных предложений на рынке отыскать почти невозможно, так как:

  • покупатель новой квартиры почти не заинтересован в такой сделке, поскольку теряет до 40% стоимости своей старой квартиры;
  • девелопер не заинтересован в том, чтобы держать на своем балансе подобный актив. Это объясняется стагнацией вторичного рынка и нежеланием девелоперов омертвлять свои деньги.

Если вы не хотите расставаться со своей старой квартирой, а лишь желаете сделать ее более уютной, вы можете отремонтировать ее своими руками. В этом вам поможет наша статья.



Почти взаимозачет

В сфере недвижимости слегка измененная схема трейд-ин зачастую подразумевает наличие двух параллельных услуг:

  1. Оказание помощи в реализации вторичного жилья;
  2. Сделка по покупке квартиры в новостройке.

Для покупателя преимущество такой схемы состоит в том, что он работает как бы в «одно окно». Это позволяет ему здорово (процентов на 25-50) сэкономить на размере риэлторской комиссии. Кроме того клиент достаточно легко может производить сделки нестандартного типа. Например, продать пару старых однокомнатных квартир на приобретение одной большой новой. Или он может сделать по-другому: продать трехкомнатную квартиру, а купить пару однушек.

Переезд в новую квартиру

Другое преимущество для покупателя состоит в том, что девелопер может произвести бронирование приобретаемой квартиры с одновременной фиксацией цены на время продажи квартиры старой.

Если взять, например, московский рынок новостроек, то сделки в рамках схем взаимозачета составляют порядка 10%.

Рассрочка. Подойдёт для тех, у кого есть накопления

Вполне понятно, что продажа старого жилья может протянуться несколько месяцев. Риски потери заинтересовавший его новой квартиры покупатель может снизить, воспользовавшись рассрочкой девелопера, которая часто бывает беспроцентной.

Недостаток подобной схемы состоит в довольно большом размере первоначального взноса, который, как правило, никогда не опускается ниже 50%. По этой причине вариантом с рассрочкой могут воспользоваться лишь те, у кого имеются довольно значительные накопления.

Как быть, если денег от продажи старой квартиры недостаточно

Сложности могут появиться, если стоимость старой квартиры ниже стоимости новой. При таком раскладе можно рассматривать два варианта ипотечных действий:

  1. При наличии суммы, достаточной для первого взноса, покупатель приобретает жилье в новостройке, используя ипотеку и выставляя старую квартиру на продажу в соответствии со схемой взаимозачета. После продажи старой квартиры полученные деньги будут использованы для частичного погашения ипотечного кредита
  2. Если у покупателя свободных денег нет, то, получая кредит в банке, он указывает стоимость старой квартиры как первоначальный взнос по ипотеке. Оформление договора на кредит для приобретения новой квартиры возможно в этом случае лишь после окончания продажи вторичного жилья.

Ипотечный кредит

Итак, если у вас есть желание сделать свою жизнь краше и если вы хотите переехать в новую квартиру, вы вполне можете воспользоваться такой системой, как взаимозачет, варианты которого мы только что описали.

Мне нравится!0Мне не нравится!0

Следите за нашим Яндекс Дзен каналом.
Понравилось? Расскажи друзьям в соц.сетях:


Сергей Минеев
Автор статьи: Сергей Минеев, написано статей: 501. Комментариев: 1361.

Я вкладываю в написанные мной материалы всю свою душу и все свои знания в надежде, что это будет полезно посетителям нашего сайта. Буду очень признателен всем, кто решит написать свое мнение о моей работе, свои замечания и предложения в форме для комментариев, имеющейся после каждой из опубликованных мной статей.
Комментарии (2)
  1. Сергей Минеев

    Хотите поменять старую квартиру на новую? Прочтите и узнайте, как это сделать с максимальной выгодой для себя!

    00
  2. Максим Заворотный

    Сергей спасибо за информацию! Очень полезная статья для тех, кто желает поменять квартиру.

    00

 




Статьи схожей тематики
Сергей Минеев
Госпомощь на строительство и покупку жилья в 2019 году: сможет ли получить ее ваша семья?
Читать 2 мин.
573
1
Сергей Минеев
А вы знаете, кто отвечает за подъездные почтовые ящики?
Читать 2 мин.
10884
Сергей Минеев
Уборка подъезда: кем и как она должна производиться
Читать 3 мин.
14224
Сергей Минеев
Взносы на капремонт: что с ними произойдет в 2019 году?
Читать 3 мин.
19496
Сергей Юшков
Как купить квартиру наличными
Читать 2 мин.
8825
0
Сергей Юшков
Переезд в новую квартиру?
Читать 2 мин.
4101
0

Вопросы от читателей. Помоги советом
  1. После регенерации солёной бак не заполнился водой
  2. Нет забора солевого раствора из солевого бака во время регенерации
  3. Наращивание септика Ergobox
  4. Как очистить воду в квартире до питьевой (Вариант)
  5. Стены из цемента, стружки, песка и клея
Перейти в Вопросы и ответы




Читайте новые публикации:
Галина Степанова
Деревянный забор, идеи оформления
Читать 3 мин.
79
2
Максим Заворотный
Как правильно резать болгаркой
Читать 6 мин.
158
2
Иванова Елена
Жуки-пилильщики в деревянном доме: как защитить строение
Читать 4 мин.
201
1
Сергей Минеев
Чем апартаменты отличаются от квартиры – это следует знать при покупке жилья!
Читать 2 мин.
214
2
Галина Степанова
Миксбордер своими руками, или Советы начинающему садоводу
Читать 4 мин.
253
3
Максим Заворотный
50 вещей, о которых мы жалеем после ремонта
Читать 5 мин.
296
7
Галина Степанова
Однолетние георгины – яркие жизнелюбы в вашем саду
Читать 4 мин.
258
1
Иванова Елена
Внимание: иксодовые клещи – главная опасность весны
Читать 4 мин.
754
1
Сергей Минеев
Инструменты, которые могут быть полезны именно для вас
Читать 3 мин.
1581
1
Максим Заворотный
Рейтинг самых надежных перфораторов для дома в 2019 году
Читать 5 мин.
1731
Иванова Елена
Весна и дачный сезон: имбирь для похудения и активности
Читать 4 мин.
5610
2
Сергей Минеев
Бесплатное электричество существует!
Читать 3 мин.
7315
Галина Степанова
Купель с подогревом своими руками, Или спа-процедуры на даче
Читать 6 мин.
5960
1
Максим Заворотный
Как рассчитать расход краски
Читать 4 мин.
387
2
Иванова Елена
Здоровый пар: правила обшивки парилки вагонкой
Читать 2 мин.
2034
2
Сергей Минеев
Кадастровая стоимость недвижимости: что это такое и зачем это нужно владельцу квартиры
Читать 2 мин.
1372
1
Галина Степанова
Хоста — украшение для тенистых уголков
Читать 4 мин.
342
1
Максим Заворотный
Как проводится очистка воды от марганца и чем опасна его повышенная концентрация
Читать 3 мин.
243
2
Иванова Елена
Петуния из семян: непростой способ получения красоты
Читать 4 мин.
2455
1
Сергей Минеев
Дельные лайфхаки для мастерового человека
Читать 4 мин.
3881
2
Галина Степанова
Выращиваем рыб в пруду на даче
Читать 6 мин.
3178
2

Домашние советы ЛайфХаки
Новые комментарии
  • пессимист: по мне, так ничего лучше HILTI в природе не существует
  • Максим ЗаворотныйМаксим Заворотный: Очень интересная статья. Возьму на заметку. Собираюсь весной от соседей немного огородиться. Их соба [...]
  • Максим ЗаворотныйМаксим Заворотный: Сергей, я если честно тоже не сильно люблю работать болгаркой. Но вот боюсь больше когда кто-то друг [...]
  • Сергей МинеевСергей Минеев: Очень интересная статья! Сколько интересных вариантов оформления! Благодаря Вашей статье и собственн [...]
  • Сергей МинеевСергей Минеев: Честно скажу: болгарку мне в руках держать никогда не приходилось: очень уж меня пугает ее практичес [...]
Скоро...
Выбор печки для бани: как не растеряться в ассортиментеДата публикации: 22 февраля 2019
Каким должно быть сечение проводов квартирной электропроводкиДата публикации: 22 февраля 2019
Строим печь тандыр своими рукамиДата публикации: 21 февраля 2019
Уведомить