Как сдать квартиру законно и не прогореть

3173
1
 Автор: Сергей Минеев   Чтение займет 4 мин.

Вам принадлежит квартира, где никто не проживает? Она простаивает, а вам приходится тратить деньги и силы, чтобы содержать ее? Это необходимо срочно прекратить и превратить вашу недвижимость в источник дохода! Сегодня мы расскажем вам, как сдать квартиру, не нарвавшись на неприятности.

Как сдать квартиру

Сдать квартиру в аренду законно: интересно ли это? А не сдать ли ее втихую?



Сдать квартиру без законного оформления сделки – это один из вариантов поиска приключений на свою пятую точку. Сдавая ее официально, владелец получает возможность воспользоваться следующими преимуществами:

  • Заключение договора. Наличие этого официального документа позволяет защититься от недобросовестности арендатора и возложить на него все проблемы, которые могут возникнуть в ходе его проживания в квартире, а также после ее освобождения.
  • Официальное избавление от расходов по содержанию квартиры: договором, как правило, предусматривается обязанность арендатора брать на себя все коммунальные платежи.
  • Защита от аферистов. Сдав, например, квартиру двум девушкам-студенткам и обнаружив там вдруг общежитие рабочих-строителей, вы будете вправе принять адекватные меры.

Сдать квартиру в аренду без обмана

  • Чистота перед законом. Официальная сдача квартиры предполагает уплату соответствующего налога. Оплачивая его, вы избавлены от преследований со стороны государства.

Итак, теперь вы понимаете, что сдать квартиру, а тем более сдать ее официально – это оптимальное решение. Это гарантирует вам поступление определенного дохода и избавление от той головной боли, которую вы можете поиметь, сдав свою недвижимость без официального договора.


Теперь же мы рассмотрим, через какие этапы необходимо пройти квартировладельцу, чтобы сдать свою квартиру.

Вы намерены приобрести собственную квартиру? О том, как правильно подойти к этому вопросу, мы уже рассказывали в одном из наших материалов.

Подготовка квартиры к сдаче



Готовя квартиру к передаче в чужие руки, следует обязательно сделать следующее:

  • проверить работоспособность всей имеющейся техники. Это в дальнейшем избавит вас от выяснения отношений с нанимателем;

Техника в квартире должна быть исправной

  • укомплектовать квартиру всем необходимым. Следует помнить, что чем лучше укомплектована квартира, тем большую плату можно за нее получить;
  • сделать ремонт, если он необходим. Это положительно скажется на величине арендной платы. Кроме того, это избавит вас от грандиозных трат, которые могут возникнуть в случае пожара, вызванного неисправной проводкой, или затопления, обусловленного гнилыми трубами.

Пожар в квартире

  • забрать ценные вещи и сделать уборку. После уборки квартира станет более уютной и более востребованной.

Квартира в аренду

  • подготовить необходимые документы и полностью оплатить коммунальные платежи вплоть до момента сдачи ее в аренду.

Определение величины арендной платы

Подготовив квартиру, следует определиться с размером арендной платы, которую вы можете за нее получить. Чтобы сделать это, разумно следовать следующему шаблону действий:

  • подобрать несколько сайтов, занимающихся публикацией объявлений о сдаче квартир в аренду;
  • найти объявления квартировладельцев вашего района;
  • выбрать из них те, в которых предлагаются квартиры аналогичного состояния и комплектации;
  • произвести анализ цен на эти квартиры и определить свою цену.

Поиск нанимателя

Существует два варианта поиска нанимателя:

  1. Поиск своими силами. Выбрав этот способ, следует поместить свое объявление на уже найденных сайтах и в соответствующих СМИ. Объявление должно быть сформулировано лаконично, емко и сполна отображать все достоинства вашей квартиры. Кроме того, к объявлению необходимо приложить качественные фотографии, где можно увидеть все важные уголки квартиры.
  2. Обращение в агентство недвижимости. Своих денег в этом случае вы не потеряете: плату за свои услуги такие агентства, как правило, берут с нанимателей. Это позволит вам сберечь свое время и избавит от разговоров с людьми, подыскивающими квартиру в аренду. Однако ждать заключения договора аренды придется довольно долго, поскольку очень немногие потенциальные арендаторы идут на дополнительные расходы по оплате услуг посредника.

Показ квартиры потенциальным арендаторам

Если вы решили сдать квартиру своими силами, то и показывать ее вам придется самим. Этап этот довольно ответственный. Демонстрируя свою квартиру, вы должны присмотреться к приходящим людям и выбрать среди них тех, кому вы можете доверять.

Важным моментом при показе квартиры является и обсуждение условий аренды, величины и размера определенной вами оплаты.

Заключение договора

Договор представляет собой вашу «подушку безопасности». К его составлению и оформлению следует подойти с полной серьезностью. Именно этот документ избавит вас от трат, если с квартирой или имеющимся в ней имуществом что-то произойдет. Договором, как правило, предусматривается возмещение нанимателем любого ущерба, возникшего по его вине.

Найти образец договора, узнать перечень основных входящих в него пунктов у вас не составит труда. При необходимости и чтобы полностью обезопасить себя, вы можете даже обратиться к юристу.

Передавая свою собственность в пользование незнакомому человеку, вы можете убедиться в его добропорядочности. Для этого вы можете предпринять следующие действия:

Не постесняйтесь попросить у нанимателя копию его паспорта, а также паспортов других людей, которые будут проживать в вашей квартире.

Как не оказаться виноватым перед государством и как получать деньги от квартирантов

Чтобы государство не имело к вам претензий, вам необходимо уплачивать соответствующие налоги. О размере этих налогов и порядке их уплаты всегда можно узнать в местной налоговой инспекции.

Плату от арендатора можно получать двумя способами:

  1. Наличными при встрече, предоставляя при этом расписку в получении денег. Однако такой способ не исключает вероятность получения фальшивых купюр и ошибок при их пересчете. Полностью исключить эти риски можно, используя второй способ расчетов.
  2. Банковский перевод. Расчеты с помощью банковского перевода исключают все риски, а банковская выписка всегда позволит разрешить любые спорные моменты, связанные с взаиморасчетами.

Несколько добрых советов в качестве заключения

  • Чтобы избавить себя от любых рисков, подумайте о том, чтобы застраховать квартиру и находящееся в ней имущество. Больших вложений для этого с вашей стороны не потребуется, а вас может избавить от вероятности крупных расходов.
  • Вовремя оплачивайте налоги. Все налоговые задолженности должны быть ликвидированы к 1 апреля. В противном случае вы можете нарваться на пени или даже штрафы.
  • Подписав договор аренды, обязательно отправьте его копию в налоговую инспекцию.
Мне нравится!6Мне не нравится!1

Следите за нашим Яндекс Дзен каналом.
Понравилось? Расскажи друзьям в соц.сетях:

Сергей Минеев
Автор статьи: Сергей Минеев, написано: 433 статьи.

Я вкладываю в написанные мной материалы всю свою душу и все свои знания в надежде, что это будет полезно посетителям нашего сайта. Буду очень признателен всем, кто решит написать свое мнение о моей работе, свои замечания и предложения в форме для комментариев, имеющейся после каждой из опубликованных мной статей.
Комментарии (1)
  1. Сергей Минеев

    Хотите сдать квартиру? Прочтите статью и узнайте, как это сделать правильно!

    11

 



Статьи схожей тематики
Иванова Елена
Как заставить ЖЭС убрать затопление подвала
Читать 2 мин.
6884
1
Сергей Минеев
5 советов, которые помогут снять квартиру, не став жертвой обмана
Читать 2 мин.
10914
1
Сергей Минеев
Отказываетесь заменить стояк в квартире – знайте, для вас это может выйти боком!
Читать 2 мин.
4514
5
Сергей Юшков
Как мы купили двухкомнатную квартиру за 2 недели (Ипотека)
Читать 5 мин.
16584
3
Сергей Юшков
Как принимать квартиру в новостройке
Читать 7 мин.
29331
2
Иванова Елена
Как выбирают председателя домового совета
Читать 3 мин.
4697
2
Читайте свежие публикации:
Сергей Минеев
Статья-загадка: Является ли умение забить гвоздь признаком настоящего мужика?
Читать 3 мин.
21
0
Любовь Харина
Стеллажи в гараж своими руками
Читать 4 мин.
226
1
Максим Заворотный
Воздушный тепловой насос для отопления дома: принцип работы, преимущества и недостатки
Читать 5 мин.
408
4
Иванова Елена
Маргаритки: неприхотливые красавицы на нашем участке
Читать 4 мин.
268
2
Сергей Минеев
Взрывы бытового газа: как обезопасить себя от возможного риска
Читать 3 мин.
188
2
Любовь Харина
Готовимся к посадке картошки, клубни уже прорастают
Читать 6 мин.
290
3
Максим Заворотный
Сбербанк снова повысил процентную ставку по ипотеке: что ждет рынок жилья в 2019
Читать 4 мин.
495
2
Иванова Елена
Как вырастить имбирь у себя дома. Любителям имбиря посвящается…
Читать 4 мин.
2374
1
Сергей Минеев
Новинки для мастерового человека: приспособления и насадки для шуруповерта и их цена
Читать 2 мин.
2934
4

Самые комментируемые
Самые просматриваемые
Новые комментарии
  • Кирилл: Заинтересовался тепловым насосом вода-воздух. Можно ли его использовать со скважиной? Раз меньше тем [...]
  • Константин: насколько все это легко и полезно.Мой дружбан ненавязчиво своего внука подтягивает к монитору,когда [...]
  • Владимир.: И уже полгода чудики ведутся, перестаньте ему отвечать, делов то.
  • Константин: я обожаю читать ваши статьи и обзоры.Но ящичек на второй фотке,увы,абсолютное барахло.Можно использо [...]
  • Владимир.: Да чего тут рассусоливать. Человек написал провокационную шнягу, для того что бы собрать как можно б [...]
Скоро...
Облагораживаем участок, или как украсить забор из профнастила
Дата публикации: 21 января 2019
Лайфхаки: подборка, где каждый найдет что-то для себя лично
Дата публикации: 21 января 2019
Открытая электропроводка: особенности использования и способы укладки
Дата публикации: 20 января 2019
Уведомить