Как принимать квартиру в новостройке

Время чтения: 7 мин
24643
0
Автор:
Как принимать квартиру в новостройке? С этим вопросом столкнется каждый дольщик после того, как дом уже построен. Решить его как можно проще поможет эта статья.

Ожидание счастливого момента подошло к финальной стадии, бессонные ночи, когда дольщик терзался в сомнениях, надежного ли он выбрал застройщика или нет — закончились. Наконец-то пришло время заключительной стадии в приобретении квартиры — ее приемка. Принимать квартиру в новостройке следует уже после того, как застройщик сообщил вам о том, что необходимо подписать акт приема-передачи квартиры.

Документальная часть приемки квартиры

Однако, перед тем, как вы, преисполненные радостью скорого владения недвижимостью, пойдете в указанное время на подписание столь важного документа, не забудьте уточнить пару важных моментов:

  • принят ли дом специальной госкомиссией и какие есть документы, подтверждающие это;
  • получил ли дом почтовый адрес или еще его называют «милицейский» (не путать со строительным адресом, который присваивают дому во время строительства).

Что вам необходимо для приемки квартиры:

  • акт приема-передачи квартиры;
  • смотровой лист (для фиксации обнаруженных недостатков).

В акте приема-передачи квартиры должны иметься данные о:

  • стоимости квартиры (после ее фактического обмера);
  • фактические площади квартиры и номер квартиры;
  • милицейский адрес дома.

Что еще важного вам необходимо учесть?

Сроки передачи квартиры дольщику

Как только застройщик сообщил дольщикам о завершении строительства объекта, согласно ФЗ №214, дольщики в течении 7 дней должны приступить к принятию квартир.

Для начала уточним, что как только застройщик получает положительное заключение госкомиссии о принятии дома, он может передавать квартиру дольщику от 3 до 6 месяцев. Такие сроки связаны с небольшими бюрократическими проволочками, которые не всегда зависят от застройщика, поэтому придется потерпеть.

Если срок передачи квартиры затягивается более 6 месяцев, то пора бить тревогу и подключать компетентных юристов. Однако, во избежание подобных казусов, следует с самого начала оформлять долевое участие, согласно Федерального закона №214, который предусматривает ряд неустоек за нарушение сроков.

Качество принимаемой квартиры

Как принимать квартиру в новостройке, чтобы потом это не вылилось в дополнительные растраты:

  1. Наберитесь терпения, независимо от того, как сильно вам хочется уже стать собственником квартиры, не подписывайте документы предлагаемые застройщиком, без должного внимания;
  2. Убедитесь, что квартира, которую передает вам застройщик, надлежащего качества. Помните, что все недостатки, которые вы примите, могут вам встать в копеечку и занять продолжительное время на исправление;
  3. Не подписывайте акт приема-передачи квартиры пока не убедитесь, что все недостатки устранены. После подписания акта обязанности застройщика считаются выполненными и вы уже ничего не сможете ему предъявить.

Помните, что если вы правильно составите акт приема-передачи квартиры и при этом укажите недостатки, то согласно ФЗ №214 застройщик будет обязан:

  • исправить выявленные недостатки;
  • уменьшить стоимость квартиры, соразмерно выявленным недостаткам;
  • возместить ваши расходы на устранение выявленных при приемке недостатков.

Не забывайте так же про гарантийный срок, в течение 5 лет, который распространяется на все объекты, построенные согласно ФЗ №214. Даже, если застройщик укажет в ДДУ, что он не берет на себя ответственность за недостатки в возведенном доме, эти условия не будут иметь юридической силы. Вам же следует помнить, что все-таки, ковать железо надо пока оно горячее, т.к. позже доказать вину застройщика будет намного сложнее.

Что взять на приемку квартиры: прихватите с собой спички, листы А4 и карандаш, мел, фонарик, отвертку с тестером, лазерный уровень или отвес, вольтметр, молоток, перфоратор.

Как принимать квартиру в новостройке, чтобы вам осталось как можно меньше работы? Для этого вам необходимо знать, где и какие недостатки могут быть. Давайте рассмотрим их подробнее ниже.

Что надо проверять при приемке

  1. Все поверхности: полы (стяжка), стены, потолок;
  2. Вентиляция, остекление комнат, балконов (лоджий);
  3. Систему водоснабжения, отопления и канализации;
  4. Систему электроснабжения квартиры.

Разберем каждую часть по-порядку.

1. Все поверхности: полы (стяжка), стены, потолок

Самый основной критерий по которому вы можете судить о качестве поверхностей в квартире — это их ровность.

Что вам поможет:

  • отвес (проверяется отклонение стен от вертикали);
  • лазерный уровень (проверить плоскость полов и потолка).

Стены. Помните, что величина отклонения от вертикали при разных типах материала разная, например, в кирпичных домах = не более 5 мм, а в монолитных — не более 15 мм. Рельеф стен должен быть гладким (без трещин, наплывов раствора, разломов и т.д.). Не забудьте про углы стен, которые должны быть тоже вертикальными и ровными.

Пол. Допускается небольшая неровность пола, но без явных дефектов, например, трещин и выкрашивающейся поверхности. Пол необходимо «простучать» молотком, который вы прихватили, проверив на наличие глухого и тихого звука, обозначате мелом места наличия пустот. Высота пола в разных помещениях квартиры должна быть одинаковой, допускается не больше 10-20 мм перепада по высоте.

Потолок. Обязательно проверьте во всех помещениях квартиры высоту потолка, она должна соответствовать, указанной в проектной документации. Потолок, как и все остальные поверхности квартиры, должен быть ровным, без резких перепадов на стыках и пустот.

Потолок в новостройке

Потолок в новостройке

А что, если не проверить:

Если не знать, как принимать квартиру в новостройке или отнестись к этому прохладно, то позже можно об этом пожалеть. Например, вы не проверите, к примеру ровность стен, то их кривизна быстро даст вам о себе знать, когда вы будете наклеивать обои или производить другой косметический ремонт — вид у стен будет непрезентабельный. Устранить такой недостаток можно будет только с помощью строительной бригады, на оплату услуг которой потребуется немало денег, плюс к тому же вам придется ждать пока закончатся работы по выравниванию стен. В итоге вы потеряете и время и деньги, не говоря уже про ваши нервы.

2. Вентиляция, остекление комнат, балконов, лоджий

Вентиляция. Приступая к проверке вентиляции, воспользуйтесь списками или листом бумаги. При хорошо работающей вентиляции, приложенный к вентиляционной вытяжке листок, просто прилипнет, а пламя зажженной спички отклониться в сторону исходящего потока воздуха.

Окна, балкон (лоджия). Проверьте, с помощью лазерного уровня, в трех плоскостях, насколько ровно установлены окна и балконные двери. После проверьте, насколько надежно они закреплены в дверных или оконных проемах. Посмотрите зазоры между рамами окон и проемами, которые должны быть заполнены монтажной пеной. Стекла и рамы в окнах и дверях балкона должны быть целыми, без сколов и трещин, плотно прилегающие к рамам.

Створки окон должны свободно открываться и закрываться плотно, благодаря наличию уплотнителя. Проверьте петли, ручки и затворы на окнах и балконных дверях — они должны быть надежно прикреплены с хорошо работать. Что касается откосов: верхний и нижний должны быть горизонтальными, боковые — вертикальными.

уплотнители стекол на окнах

Уплотнители стекол на окнах

3.Система водоснабжения, отопления и канализации

Канализация. Необходимо тщательно проверять стыки канализационных тройников и стока, которые вследствие плохой герметизации могут пропускать посторонние запахи в квартиру. Не думаю, что вам будет приятно ощутит запах канализации однажды. Трубы канализации должны быть вертикальными и прикреплены к стенам специальными хомутами. Тройники канализации должны быть установлены так, чтобы к ним можно было легко подобраться, когда вы будете устанавливать стоки. Согласно норматива, высота установки тройника от пола по нижней части должна быть не больше 5 см. Если не соблюсти это условие, то, например, для подключения стока от стиральной машины, необходимо будет устанавливать дополнительный подиум, т.к. невозможно будет создать необходимый уклон для стока воды.

Канализация в новостройке

Канализация в новостройке

Отопление. Здесь важно посмотреть правильность и надежность крепления радиаторов к стене и отсутствия на них вмятин и повреждений. Посмотрите, как работают регуляторы температуры. Если отопление не включено, согласно сезону, то можно просто проверить прокручиваются они или нет. Проверьте соединения радиаторов отопления к трубам систему отопления дома.

Отопление в новостройке

Отопление в новостройке

Водопровод. Проверьте наличие хорошего напора воды в кранах на кухне и ванной комнате. Трубы водопровода должны быть вертикальными. Внимательно осмотрите поверхность пола рядом с трубами на наличие или отсутствие луж, которые могут свидетельствовать о протечках. Не примените проверить работу запорных кранов, они вам пригодятся.

4.Система электроснабжения квартиры

Для начала проверьте наличие напряжения во всех розетках квартиры вольтметром.

Затем проверьте комплектацию вводного электрощитка:

  • автоматический выключатель или, в народе, т.н. автомат;
  • счетчик (прибор, учитывающий электроэнергию);
  • устройство защитного отключения или УЗО.

Проверьте работоспособность и крепление бытовых розеток, выключателей, правильность их размещения в помещениях квартиры.

Система электроснабжения, помимо ее правильного монтажа, должна еще выдерживать высокое напряжение. Нередко застройщики, в целях экономии средств, могут экономить на качестве электрооборудования или не соблюдать нормы, указанные в проектной документации. Можно дать нагрузку на сеть с помощью мощного энергопотребляющего прибора (обогреватель, перфоратор и т.д.).

электрощиток в новостройке

Электроснабжение в новостройке

При наличии подведения дополнительных сетей в квартиру (Интернет, телефон, TV, домофон), необходимо проверить их работоспособность, целостность подводящих кабелей и их длину, способствующую полноценной коммутации.

Не забудьте обратить внимание на наличие системы пожарной безопасности. В помещении квартиры должен быть как минимум один датчик пожарной сигнализации, который обычно располагается над входной дверью.

Резюме

Помните, что, согласно ФЗ №214, вы можете не подписать акт, если вас не устроило качество квартиры, но это не решит вашей проблемы, а только настроит против вас застройщика. Идеальный способ решения проблемы при наличии недостатков: вы подписываете акт приема-передачи и при этом указываете недостатки, выявленные в присутствии представителя застройщика при приемке квартиры. При этом не забудьте список недостатков составить в 2-х экземплярах.

Покупка квартиры в новостройке таит в себе целый ряд сюрпризов и чтобы они были только приятными, не стоит расслабляться на финишном этапе. Важно знать, как принимать квартиру в новостройке. Информация из этой статьи не является панацеей, потому что всего не предусмотреть, но многие неприятные моменты можно предотвратить качественной приемкой.

Теперь вам известно, как принимать квартиру в новостройке. Информация из этой статьи поможет вам избежать лишних расходов при приемке квартиры в новостройке у застройщика.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке — Скачать Акт

sergiocharmАвтор: sergiocharm
Появились вопросы? Напишите свой комментарий или вопрос ниже в Комментариях.
Надеюсь Вам понравилась статья, буду признателен если Вы расскажете о ней друзьям в социальных сетях.
Статьи по теме
Данные статьи содержат похожие материалы...
Переезд в новую квартиру?
2123
0
Автор:
Переезд в новую квартиру?
Как сдать, снять квартиру в аренду
4118
1
Автор:
Как сдать, снять квартиру в аренду
Знаете ли вы, что вас могут лишить земельного участка и садового домика?
Как правильно организовать переезд в новую квартиру
Как купить квартиру без риэлтора за наличные
817
1
Автор:
Как купить квартиру без риэлтора за наличные
Как купить квартиру наличными
5783
0
Автор:
Как купить квартиру наличными

Комментарии

Популярные статьи

Как выбрать газовый котел для отопления дома / 3 примера
265317
84
Автор:
Как выбрать газовый котел для отопления дома / 3 примера

Содержание статьи1 Как же выбрать газовый котёл правильно2 Отопление двухэтажного помещения3 Отопление производственного помещения 300 кв.м.4 Отопление деревянного дома в деревне, площадью 55 кв.м.5 Отопление дачного домика 40 кв.м.6 Газовые котлы других производителей6.1 Газовый котел отопления Vaillant6.2 Универсальные котлы на дровах и газовом топливе6.3 О корейских газовых котлах Daewoo7 Курьезный случай выбора газового котла8 Газовый […]

Расчет объема воды (теплоносителя) в трубе
194609
60
Автор:
Расчет объема воды (теплоносителя) в трубе

Содержание статьи1 Расчет объема воды в трубах различного диаметра2 Расчет объема воды в радиатора отопления2.1 Объем воды в некоторых алюминиевых радиаторах3 Как рассчитать объем расширительного мембранного бака Объем теплоносителя в различных трубопроводах, таких как полиэтилен низкого давления (ПНД труба) полипропиленовые трубы, металлопластиковые трубы, стальные трубы, необходимо знать при подборе какого либо оборудования, в частности расширительного бака. […]

Котел отопления частного дома / разновидности котлов
142354
5
Автор:
Котел отопления частного дома / разновидности котлов

Содержание статьи1 Электрокотел1.1 Импортный или отечественный электрокотел  — что лучше?1.2 Что при этом происходит, и чем это может грозить?2 Твердотопливный котел3 Жидкотопливный котел3.1 Можно ли заменять один вид топлива на другой?4 Газовый котел5 Котел на разных видах топлива (комбинированный)5.1 Сложно ли будет переходить на другой вид топлива?6 Поговорим о настенных котлах6.1 Что представляет собой настенный […]

Расход трубы для водяного теплого пола
121356
4
Автор:
Расход трубы для водяного теплого пола

Вы наверняка задумывались о создании комфортной температуры воздуха в помещении, а так же и о том, как сделать пол теплым, чтобы ходить по нему босиком. Задача оказывается не простая, но решаемая. Вам придется выбрать между электрическим и водяным теплым полом. В первом случае вы будете платить за киловатты, а в случае с водяным теплым полом, […]

Расширительный бак: разновидности, выбор и цена
120480
3
Автор:
Расширительный бак: разновидности, выбор и цена

Содержание статьи1 Какой тип отопительного бака следует выбирать1.1 Открытый бак1.2 Закрытый бак1.3  Мембранный бак2 Как выполнить расчет объема необходимого расширительного бака3 Расширительный бак: цена устройств различного объема4 Как правильно выбрать расширительный бак: видео Расширительный бак – это емкость специальной конструкции, предназначенная для обеспечения компенсации термического расширения рабочей жидкости, залитой в систему домового отопления. Этот элемент […]

Устройство и расчёт межэтажной лестницы частного дома (2)
86264
2
Автор:
Устройство и расчёт межэтажной лестницы частного дома (2)

Содержание статьи1 Начало расчета Г- образной лестницы с промежуточной площадкой для проема 300х150 см2 Определение количества ступеней в лестнице3 Определение ширины ступеней4 Определение необходимых параметров лестничного проема Вторая часть Устройство любого конструктивного строения, в том числе и лестницы, начинается с расчетов. Лучше потратить время на бумажную работу, чем затем тратить средства на исправление ошибок и […]