Как мы купили двухкомнатную квартиру за 2 недели (Ипотека)

16551
3
 Автор: Сергей Юшков   Чтение займет 5 мин.

Статья полезна тем кто все еще не решился съехать со съемной квартиры и начать жить в своем жилье и оплачивать уже свою квартиру. Мы рассказывали уже как купить квартиру за наличные, а теперь я расскажу как мы покупали квартиру в ипотеку и что главное решиться купить, решиться так же как вы когда то решились начать арендовать.

Предистория (аренда квартиры)



Ровно 10 лет я жил на съемных квартирах. За это время прошел через муки поиска хорошей квартиры для аренды, нормальных адекватных хозяев, хороший район, чтобы было удобно добираться до работы. За это время было поменяно порядка 6 квартиры. Стоимость аренды составляла во всех по разному, начиная с 10 и заканчивая 16 тыс.руб. Если посчитать. на аренду квартир ушло в среднем 1 680 000 руб. А это не считая переездов, каждый переезд это заказ газели на 2 часа минимум, да еще не по разу.

Съемная квартира возврат в прошлое

Съемная квартира возврат в прошлое

И это можно сказать мы удачно натыкались на нормальные недорогие аренды квартир. Конечно, со всеми условиями проживания цена аренды в месяц составляла от 20 тыс.руб. (Пермь)

Как мы пришли к покупке квартиры



В какой то момент начал задумываться, что годы идут, пора рожать детей, а где они будут жить? В съемной квартире? А если попрут? Куда тогда? И так постоянно сидеть на иголках? Решили, что нужна своя квартира и желательно сразу двухкомнатная как минимум. Однокомнатные дешевле, но у нас стоит цель рожать детей, а жить с ребенком в одной комнате говорят не очень комфортно. Единственным решением заполучить квартиру с нулем денег в кармане — это  ипотека. Хорошо что, на тот момент когда мы решились ипотека упала до 9.5% и при первоначальном взносе 20%. Не долго думая, пошли в банк чтобы оформить предварительную заявку, узнать, дадут ли нам вообще ипотеку. Прикинули сколько мы можем себе позволить на ежемесячный платеж и выбрали срок ипотеки. Взяли все равно квартиру дороже чем рассчитывали, но об этом ниже.квартира в ипотеку

В итоге, одобрение пришло очень быстро, и теперь настало время поиска квартиры.

Где брали деньги на первоначальный взнос

Здесь главным секретом является то, что нужно просто завести семью. Покупать квартиру в одиночку это убийственно, надо делать это вдвоем. Найти себе любимого человека, и начать строить семью. Копить на первоначальный взнос вместе. Вместе ежедневные расходы становятся не так накладны. В настоящих реалиях только так. если вы конечно не банкир и не зарабатываете большие деньги. Тогда этот рассказ не для вас.

Сейчас есть скидки на ипотеку для молодых семей. Так же дают деньги за второго ребенка, тоже можно использовать для первоначального взноса. Наконец, если действительно брать квартиру возле работы, можно продать машину. Последнее крайне не рекомендую.

Поиск квартиры

Было принято решение искать квартиру не менее двух комнат вторичное жилье без ремонта.

Почему квартира во вторичке, а не в новом доме?

Возможно это наши собственные бзики, но на сколько я знаю, первичное жилье в новом доме дешевле только на момент строительства. и если прикинуть что вам все это время придется где то жить, то шкурка выделки возможно не стоит. Говорят, что квартира в новом доме усаживается примерно 3 года. И еще, вы же знаете что планировки в новых домах всегда не устраивают новых хозяев, а значит процентов 80 жильцов будут делать ремонт. Т.е. в течении нескольких лет везде будут стучать и шуметь.

Почему лучше покупать вторичное жилье без ремонта

Опять таки, мое мнение такого, что лучше сделать ремонт под свои нужды, чем заезжать в чужой ремонт. Поэтому, лучше купить квартиру голую со стенами и сделать ремонт так как тебе надо, чем жить в чужом «безвкусном» ремонте. А он будет «безвкусным», так как все мы люди разные и вкусы тоже разные.

Как выбрать район для покупки квартиры

Здесь все сугубо индивидуально. Важно понимать, что квартира покупается уже не на 1-2 года как с арендной, а как минимум на 5 и более лет, а то и на всю жизнь.

Мы выбирали район такой чтобы было удобное расположение для меня, близко к моей работе. Работаем мы в разных районах города, при чем не близко. А раз мы собрались рожать детей, то моя супруга будет постоянно сидеть с детьми дома. В противном случае мне пришлось бы ездить на работы с района где она работает.

Мы пересмотрели много квартир и нет однозначного совета какую лучше брать. Есть просто ощущение. Самая последняя квартира, которую мы посмотрели просто нам понравилась, просто ощущаешь себя в ней уже как в своей, уже прикидываешь где что будет стоять, уже заходишь в нее как в свою. Это прям явно ощущается и вы это поймете.

Мы нашли квартиру именно так как и хотели, хороший район рядом с моей работой, рядом лицей с какими то уклонами (дети автоматически идут туда).

Покупка квартиры через риэлтора

Поиском квартиры у нас занимался риэлтор, при этом, параллельно мы тоже занимались поисками. Квартира которую мы выбрали тоже был риэлтор. Цена на квартиру была завышена от наших расчетов примерно на 400 тыс.руб., но так как нам квартира понравилась, мы решили в нее вцепиться. Сперва пытались скинуть стоимость, пожаловались на разные вещи, что мол окна надо менять, полностью ремонт в квартире делать. Это ничего не сработало, а даже ухудшило ситуацию. Это реальный опыт и возможно кому-то он пригодится. Хозяйка скинула стоимость на 20 тыс.руб., но мы пошли дальше, раз игра на понижение сработала, будем еще давить. В итоге доигрались и нашелся другой покупатель за наличку. За наличку квартира приобретается практически моментально, а с ипотекой оформление+перевод длятся 1-2 недели. И нас можно сказать вынудили взять без скидки. И они решились продать нам только лишь потому, что у покупателей за наличку — встречка. Встречка — это встречная сделка, т.е. они продают свою квартиру и покупают новую. Пока они свою не продадут у них не будет налички, а хозяйка не хотела ждать и мы сумели договориться.

Договор купли-продажи оформление квартиры

Риэлтор со стороны продавца подготовил договор, мы встретились подписали его, передали первоначальный взнос, обязательно взяли расписку за его получение. Так же была процедура оценки, но наш риэлтор как то это все оперативно провела и все там было нормально как нам надо. С оформленным договором мы поехали в Мои документы и подали документы на переоформление квартиры. Нам пообещали, что документы будут готовы через неделю. Мы пришли в указанный срок, взяли документы и отправились в банк. В банке документы зафиксировали и произвели перевод денег продавцу.

По договору выделялось время на выезд из квартиры, с условиями оставить кухню как есть. В итоге, хозяйка практически ничего не вывезла, решили надавить чтобы заехать раньше, но при этом пришлось весь хлам вывозить самостоятельно.своя квартира

Зато теперь живем в своей квартире и платим за свое жилье без подпрыгиваний и переездов. Чего и вам желаю!

Мне нравится!0Мне не нравится!1

Следите за нашим Яндекс Дзен каналом.
Понравилось? Расскажи друзьям в соц.сетях:

Сергей Юшков
Автор статьи: Сергей Юшков, написано: 840 статьи.

Задавайте вопросы в комментариях, делитесь своим опытом, так же принимается любая конструктивная критика, готов обсуждать. Не забывайте делиться полученной информацией с друзьями (соц кнопки выше).
Комментарии (3)
  1. Сергей Минеев

    Очень полезная статья для тех, кто планирует воспользоваться возможностью приобретения квартиры в ипотеку!

    00
  2. Сергей Юшков

    Согласен. Не думал что так раскачаюсь и напишу так подробно.

    00
  3. CreditGid.Info:

    Стоимость двухкомнатной квартиры во Владимире доступна, если сравнивать с 3-комнатными или с частными домами. Это обстоятельство определяет популярность двушек на вторичном рынке. Нередко хрущевка из двух комнат на первом этаже продается по цене более низкой, чем цена однушки в районе центра. Впрочем, в жилых комплексах новой застройки стоимость 2х-комнатных зачастую достигает уровня трешек в старом фонде. Как видим, выбор достаточно велик, так что всегда существует возможность выбрать интересующий вариант.

    00

 



Статьи схожей тематики
Иванова Елена
Покупка жилья: как не ошибиться с соседями
Читать 3 мин.
9636
1
Иванова Елена
Возможные опасности при сделках с недвижимостью
Читать 4 мин.
4123
3
Максим Заворотный
Сбербанк снова повысил процентную ставку по ипотеке: что ждет рынок жилья в 2019
Читать 4 мин.
133
1
Сергей Юшков
Как сдать, снять квартиру в аренду
Читать 4 мин.
6677
1
Сергей Минеев
А вы знаете, когда взносы за капремонт подлежат возврату жильцам?
Читать 2 мин.
27330
Сергей Юшков
Переезд в новую квартиру?
Читать 2 мин.
3992
0


Читайте свежие публикации:
Максим Заворотный
Сбербанк снова повысил процентную ставку по ипотеке: что ждет рынок жилья в 2019
Читать 4 мин.
133
1
Иванова Елена
Как вырастить имбирь у себя дома. Любителям имбиря посвящается…
Читать 4 мин.
431
1
Сергей Минеев
Новинки для мастерового человека: приспособления и насадки для шуруповерта и их цена
Читать 2 мин.
538
1
Максим Заворотный
На чем нельзя экономить при ремонте квартиры
Читать 3 мин.
613
3
Иванова Елена
Правильная утилизация ртутьсодержащих приборов
Читать 4 мин.
267
7
Сергей Минеев
Промерзание водопровода и основные способы его предотвращения
Читать 4 мин.
331
2
Любовь Харина
Водоем на участке своими руками
Читать 4 мин.
295
2
Максим Заворотный
13 способов сэкономить при ремонте в квартире
Читать 5 мин.
350
2
Иванова Елена
После работы на грядках, или сохраним красоту своих рук!
Читать 4 мин.
245
3

Самые комментируемые
Самые просматриваемые
Новые комментарии
  • Сергей МинеевСергей Минеев: Хочу своим опытом подтвердить слова Михаила. Я уже довольно много заказывал на АлиЭкспресс. Барахлом [...]
  • Михаил: Гонзо, ты не прав. Мой сын "подсел" на китайцев, заказывает в них товары. Я НИЧЕГО барахлового у с [...]
  • Сергей МинеевСергей Минеев: Это было бы чересчур круто ))). Такую штуку просто купить можно
  • Юрий Петрович: У пулеметчика.
  • Сергей МинеевСергей Минеев: Интересно было узнать о таком большом выборе ипотечных программ от Сбербанка. Правда, жаль что стоим [...]
Скоро...
Стеллажи в гараж своими руками
Дата публикации: 19 января 2019
Маргаритки: неприхотливые красавицы на нашем участке
Дата публикации: 19 января 2019
Взрывы бытового газа: как обезопасить себя от возможного риска
Дата публикации: 19 января 2019
Уведомить