Как купить дачу и не влипнуть в сомнительную сделку: основные правила

52
     Недвижимость      Сергей Минеев    Чтение займет 2 мин.     Скачать/Печать

Совсем недавно мы писали о том, россияне начинают избавляться от своей загородной недвижимости. В той статье речь велась лишь о наметившейся тенденции. И это вовсе не значит, что жизнь остановилась. Она продолжается. Кто-то недвижимость продает, кто-то ее покупает.  Если и вы относитесь к тем, кто решил купить дачу или дом, рекомендуем предварительно изучить основные правила приобретения недвижимости. Купить дом, дачу вы должны так, чтобы сделка не принесла вам негативных последствий. Ниже представлен ряд правил, которых необходимо придерживаться каждому покупателю.


Купить дачу



Как купить дачу правильно

Знание перечисленных ниже правил позволит вам не только купить дачу недорого, но и избежать характерных при сделках с недвижимостью проблем:

  1. Приобретать загородный участок с находящейся на нем недвижимостью лучше у самого собственника. Купить дачу лучше всего без посредников. Убедиться в том, что продавец им является, поможет выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Если же продавец предъявит вам свидетельство о праве собственности, не забывайте о том, что оно подтверждало регистрацию прав до 2016 года, а позже таким документом стала считаться именно выписка из ЕГРН.
    Выписка из ЕГРН
  2. Не полагайтесь на продавца – закажите выписку из ЕГРН самостоятельно. Это поможет избежать двойной продажи. Желательно заказать её заблаговременно до заключения договора.
  3. Если продавец состоит в браке, его супруга имеет права на владение участком, поэтому необходимо получить от неё согласие (нотариально заверенное). Если продавец в разводе, попросите его предоставить документ о расторжении брака (свидетельство или справку).
  4. При наличии на участке дома, проверьте – есть ли на него обременения. Для этого следует заказать справку из ЕГРН не только на землю, но и на дом.
  5. Помните, что садоводческая книжка не подтверждает право собственности, и купить дачу только на ее основе вы не сможете.
  6. Перед совершением покупки, рекомендуется приехать на объект вместе с кадастровым инженером, который подтвердит, что расположение построек соответствует земельным документам. Самостоятельно разобраться в них достаточно сложно.
    Кадастровый инженер
  7. Следует всемерно избегать продавцов по доверенности. Такой документ очень легко подделать. Кроме того, он может быть уже отозван самим доверителем. Если вы все-таки решились на такую покупку, не лишним будет проверить доверенность на сайте Нотариальной палаты до оформления договора.
  8. Необходимо обратить особое внимание на то, к какой именно категории принадлежит земельный участок по документам. Это позволит вам понять, насколько его предназначение вписывается в ваши личные планы.
  9. Полезно будет заранее переговорить с соседями по даче. Это позволит вам выяснить, существуют ли проблемы проживания в данной местности, бывают ли весенние затопления, имеются ли проблемы наложения границ земельных участков и т.д.
    Как купить дачу правильно
  10. Также нужно обратить внимание на стоимость дачи и сравнить её с другими вариантами, предлагаемыми в этой же местности. Если цена существенно занижена, возможно, от покупки следует отказаться.


Что еще рекомендуют специалисты желающим купить дачу

Постарайтесь избегать сомнительных сделок, даже если вас настораживают лишь незначительные, на первый взгляд, моменты. Доверьте изучение правоустанавливающих документов юристам, которые отлично разбираются в оформлении сделок, совершаемых с недвижимостью. Помните, что на практике бывает множество «подводных камней», которые становятся очевидны лишь после заключения сделки. Чаще всего это происходит именно из-за невнимательности покупателя.

Надеюсь, что представленная мной информация позволит вам купить дачу не только недорого, но и так, что в дальнейшем она не станет причиной каких-то проблем. Любое приобретение, включая и дачу, должно быть полезным и приносить только радость.



Вам понравилась статья?
Мне нравится!8 Мне не нравится!0
Понравилась статья? Посоветуйте её своим друзьям!
Сергей Минеев
Автор статьи: Сергей Минеев, написано статей: 659. Комментариев: 2017.

Я вкладываю в написанные мной материалы всю свою душу и все свои знания в надежде, что это будет полезно посетителям нашего сайта. Буду очень признателен всем, кто решит написать свое мнение о моей работе, свои замечания и предложения в форме для комментариев, имеющейся после каждой из опубликованных мной статей.
Комментарии (1)
  1. Сергей Минеев

    Если собираетесь купить дачу, прочтите эту статью обязательно!

 



С этой статьей читают:
как купить квартиру за наличные без риэлтора
Неровный участок под дом
Поиск квартиры своими силами
Как купить квартиру наличными
Новые комментарии
  • Сергей МинеевСергей Минеев: Прочтите и узнайте, как получить семена редиса!
  • Сергей МинеевСергей Минеев: Робот-газонокосилка - это, конечно, дороговато. Но кого-то этот агрегат вполне может заинтересовать
  • Сергей ЮшковСергей Юшков: Сколько литров забросите столько и выбросит. А вообще он рассчитан на производительность 1800 в сутки.
  • АватарОлег: Добрый день. Скажите сколько литров в супки выбрасывает очищенной воды в дренажныю канаву септик топ [...]
  • АватарАлексей: Именно висячие стропила и устанавливали когда-то на домах в селе моего детства. Правда никто не знал [...]



Читайте новые публикации:
Выращивание редиса для получения семян
17
1
Robomow RS612
24
1
установка ламината
17
0
Кабачки
44
1
Строительство дома
37
1
мауэрлат и стропила
144
2
Как выбивать ковры
25
1
Высокое ограждение
83
3
56
1
Садовая тачка
22
2
Обременение - защита от аферистов
289
8
хмель
146
9

Загрузить ещё
  Наверх