Перепланировка квартиры: как это делается в ходе строительства дома

   Сергей Минеев  
  606
1
 Читать 3 мин.

В большинстве случаев нынешние новостройки возводятся по индивидуальным проектам. Однако даже при наличии огромного количества проектных решений, по-прежнему остается злободневным такой вопрос, как перепланировка квартиры. Данное мероприятие является процедурой многоступенчатой. Оно включает в себя разработку нового проекта, подготовку и сбор необходимой документации, выполнение согласований и, конечно, самих строительных работ.


Перепланировка в новостройке



Перепланировка квартиры руками застройщика – этого хотели бы многие заказчики

Понятно, что перепланировка квартиры – дело хлопотное. И у многих приобретателей жилья в новостройках существует вполне обоснованное желание переложить эти хлопоты на застройщика. Этому также способствует и понимание того, что узаконить перепланировку не так-то и просто и что специалисты своего дела справятся с этим значительно легче.

Кроме того, покупателю квартиры значительно удобнее, получив ключи, сразу же начать отделку помещений, не занимаясь разборкой старых перегородок и возведением новых. Он будет также избавлен от необходимости поиска профессиональных разработчиков проекта. Покупатель в этом случае сумеет избежать «удовольствия» общения с госчиновниками.

Ремонт в новостройке



Готовы ли застройщики заняться таким вопросом, как перепланировка помещений

Поскольку данная услуга является довольно востребованной, многие заказчики готовы ее оказывать или даже уже оказывают. Однако это вовсе не говорит о том, что застройщики всегда готовы выполнить весь объем полученных пожеланий. Это объясняется тем, что перепланировка отдельного помещения тесно связана с комфортом и безопасностью всех проживающих в доме людей. По этой причине изменения, привносимые в планировку конкретной квартиры, должны сполна отвечать требованиям СНиПов, норм санитарного и противопожарного характера.

Разработку нового проекта застройщик может начинать, лишь получив одобрение девелопера. При этом в расчет должны приниматься и используемые технологии строительства. Так, перепланировка может быть более глубокой в домах монолитно-кирпичных или монолитных. Если же речь идет о доме панельном, то возникают многочисленные ограничения.

Как действует застройщик, получив заказ от клиента на перепланировку квартиры

Чтобы специалисты застройщика могли правильно понять пожелания клиента, последним следует представить сформированный план квартиры.

План перепланировки

Получив такой план, застройщик, как правило, действует согласно следующему алгоритму:

  • Его специалисты изучают план и пожелания заказчика с точки зрения их соответствия комплексу строительных правил и применяемых норм. К примеру, СНиПами запрещено увеличивать ванную комнату за счет площади жилых помещений. Также, в соответствии с нормами пожарной безопасности, нельзя увеличивать площадь квартиры соединением комнат с балконом, если в квартире балкон имеется лишь один.
  • Предлагаемая планировка изучается с точки зрения положения несущих стен, которые перемещаться не должны.
  • Рассматриваются другие важные нюансы, которые могут отразиться на комфортности и безопасности всего дома.

Если желаемая планировка строящейся квартиры соответствует всем нормам, застройщик ведет строительство согласно проекту заказчика. Сам же заказчик при этом не теряет ни в финансах, ни во времени.

Если вы решили произвести перепланировку той квартиры, где проживаете, прочтите вот эту статью, чтобы правильно произвести легализацию сделанных изменений.

В том случае, когда конкретная квартира уже отстроена, а необходимая перепланировка подразумевает снос несущих стен, проектировщик застройщика может перераспределить нагрузки, чтобы сохранить надежность общедомовой конструкции.

Однако перепланировка помещений существенно упрощается, если клиент информирует застройщика своевременно. Вполне понятно, что корректировка проекта более проста в реализации, если квартира, а лучше и весь относящийся к ней этаж, еще не выстроены.

Строительство МКД



Как узаконить перепланировку в новостройке

Если перепланировка идет на стадии строительства, то ее узакониванием занимается застройщик. Поскольку речь идет о многоэтажном доме, и все договоры подаются в регистрационную палату, то застройщику существенно проще внести все перепланировочные изменения перед регистрацией самого первого договора.

А вы знаете, что не пропустите ни один наш материал, если оформите подписку? Оформить подписку легко: достаточно лишь ввести свой email в форму под этой статьей и нажать на кнопку «Подписаться на рассылку». И вы всегда будете в курсе наших публикаций!

Если клиент поднял вопрос о перепланировке квартиры позже, то решение вопроса производится индивидуально. На клиента ляжет дополнительная задача по внесению изменений в документацию, уже зарегистрированную в Регпалате. Это, несомненно, выльется в дополнительные финансовые затраты, потребует больше времени. Если же до сдачи дома времени остается совсем немного, то застройщик едва ли возьмется заниматься всей этой процедурой.

Таким образом, готовясь приобрести квартиру в новостройке, следует помнить, что ее перепланировка легче и проще выполняется, если ею заняться на стадии строительства и своевременно поручить ее застройщику. Важен и тот факт, что данное мероприятие для клиента обойдется в этом случае существенно дешевле.

Мне нравится!3 Мне не нравится!0
Перепланировка квартиры: как это делается в ходе строительства дома   Наверх
Понравилась статья ? Посоветуй своим друзьям в соцсетях!

Все ответы и комментарии (1)
  1. Сергей Минеев

    Покупаете квартиру в новостройке и хотите произвести ее перепланировку? Узнайте из статьи, как это делается!

Пожалуйста, оставьте комментарий

 


Обсуждения статей
Лучшее за месяц
Вам будет интересно почитать

Как увеличить пространство на кухне для вещей
04 сентября 2017
Tarkett
09 декабря 2017
Как выбрать линолеум
08 января 2017
Взносы на капремонт
04 января 2019
Как ухаживать за лестницей из дерева
04 октября 2018
Кухонная плита вытяжка и гарнитур
06 августа 2014
размежевание
11 апреля 2019
Светильник даунлайт
06 ноября 2018
Регистрация в паспорте
15 января 2019
Кухонные угловые мойки
25 сентября 2017
Проведение работ по изменению дизайна помещения
03 октября 2018
квартира в ипотеку
04 февраля 2018