Перепланировка и ее согласование: Алгоритм действий для различных ситуаций и возможные штрафы

Перепланировка является довольно распространенным средством улучшения жилищных условий. Именно к нему все чаще прибегают наши соотечественники. Однако ее выполнение связано с целой серией административных процедур и согласований. О них-то мы и намерены рассказать вам сегодня.

Стандартный алгоритм согласований

Если ваша ситуация стандартна, если перепланировка пока лишь только в ваших планах, то действовать следует, соблюдая следующую последовательность:

  • получить техпаспорт квартиры в территориальном БТИ;
  • заказать проект предстоящей перепланировки в той проектной организации, которая имеет соответствующий допуск на выполнение данного вида работ;
  • сдать пакет необходимых документов в жилинспекцию и получить ее согласование;
  • обеспечить разработку проекта и обследование помещений и получить заключение Роспотребнадзора;
  • практически реализовать проект;
  • заполнить журнал работ, подготовить акты скрытых работ, окончательно оформить документы, которые должны вестись в ходе перепланировки, пригласить специалиста жилинспекции для засвидетельствования окончания перепланировки и ее соответствия проектным документам;
  • получить в БТИ новый план квартиры и свидетельство о праве собственности на нее.

О том, как должна производиться перепланировка, мы писали вот в этой статье. Почитайте!



Какие документы необходимы при согласовании перепланировок

Пакет документов, необходимых для согласования перепланировки, включает в себя:

  • заявление владельца квартиры;
  • документы, подтверждающие его право собственности;
  • проект предстоящих работ;
  • техпаспорт квартиры;
  • письменное согласие всех проживающих в квартире на ее перепланировку.

Этот список может дополняться и другими документами, которые определяют власти конкретного региона. Дополнительные документы потребуются также и тогда, когда предстоящая перепланировка каким-то образом затрагивает общедомовую собственность.

Документы, предоставляемые компанией, силами которой ведется перепланировка

Помните, что договор, заключенный с компанией, занимающейся перепланировкой, следует хранить хотя бы до окончания гарантийного срока на выполненные ею работы. У вас также должна иметься копия документа, которым этой организации предоставляется право на выполнение работ такого типа.

Силами компании-исполнителя совместно с собственником в ходе перепланировки должен постоянно вестись журнал выполняемых работ.

Большую важность имеет ведение компанией-подрядчиком акта скрытых работ, которые должны удостоверяться прибывающими на место сотрудниками компании-проектировщика и представителями жилищной инспекции.

Как быть, если перепланировка уже сделана, а ее согласование не было произведено

Если вдруг случилось так, что перепланировка уже сделана, а о ее своевременном согласовании просто не подумали, то единственно правильным решением будет принять меры к тому, чтобы легализовать реальное состояние дел.



перепланировка квартиры

Легализация может быть произведена одним из следующих способов:

  • согласованием выполненного проекта в местных органах власти;
  • через суд.

В соответствии с общим правилом, при обнаружении самовольной перепланировки, собственнику в обязанность вменяется приведение помещения в его первоначальное состояние. Однако суд может решить оставить квартиру в обновленном виде при условии, что:

  • перепланировка не сказывается на правах и законных интересах граждан;
  • результаты перепланировки не представляют ни для кого угрозы.

Алгоритм выполнения согласования в случае самовольной перепланировки

Если перепланировка произведена самовольно, владелец квартиры, чтобы легализовать ее, должен:

  • организовать выполнение обмеров;
  • собрать пакет перечисленной выше документации;
  • организовать выполнение техобследования;
  • обратиться в проектную фирму для составления проектной документации;
  • заказать выполнение необходимых экспертиз;
  • обратиться в жилинспекцию, чтобы получить согласование;
  • обратиться в суд, если в жилинспекции получен отказ.

Если решение жилинспекции будет положительным, перепланировку следует сдать госкомиссии, получить там акт и, в конечном итоге, получить документы на обновленную квартиру.

Если же самовольная перепланировка так и не будет легализована, то в случае ее обнаружения, штраф может составить 2,5 тысячи рублей. Но этим дело не ограничится: квартиру придется вернуть в прежнее состояние. Более того, может быть принято решение об ограничении прав владельца квартиры в вопросах распоряжения этой его собственностью.

Итак, теперь вы знаете тот алгоритм действий, которым должна сопровождаться любая перепланировка. Возьмите его себе на заметку, чтобы не допускать возможных нарушений и не искать приключений на то самое место своего тела, которое всем широко известно.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Мне нравится!0Мне не нравится!0

Поделитесь в соцсетях!
Следите за нашим Дзен каналом в Яндексе.

Автор статьи: Сергей Минеев, написал: 282 статьи.
Сергей Минеев
Я вкладываю в написанные мной материалы всю свою душу и все свои знания в надежде, что это будет полезно посетителям нашего сайта. Буду очень признателен всем, кто решит написать свое мнение о моей работе, свои замечания и предложения в форме для комментариев, имеющейся после каждой из опубликованных мной статей.
Комментарии (1)
  1. Сергей Минеев

    Собираетесь сделать перепланировку в своей квартире? Прочтите эту статью! Здесь вы найдете массу необходимой информации

    00

 



Читайте так же:

Вентилируемый фасад: все плюсы и минусы, схема, особенности и советы для монтажных работ
Перейти
2 причины, почему строительный 3D принтер должен вас здорово заинтересовать
Перейти
Вытяжка на кухню: как ее выбрать и правильно установить
Перейти
3 доступных способа облагородить дверной проем после установки входной двери
Перейти
Жидкие обои: подумайте, может, это именно то, что вам нужно!
Перейти
12 вариантов, как с умом использовать магнит: просто посмотрите, читать здесь совсем нечего!
Перейти
2 в 1: звукоизоляция и утепление входной и межкомнатных дверей своими руками
Перейти
Выбор толщины кирпичной стены
Перейти
Рассказываем, как рассчитать количество материалов, необходимых для ремонта
Перейти
Покраска кирпичной стены балкона: как это делается
Перейти
Необычное применение деревянного поддона
Перейти
Блоки для стен: газоблок, пеноблок, керамзитоблок
Перейти
Популярное
Комментарии
  • Наталья РезонтоваНаталья Резонтова: Контроль качества предоставляемых управляющей компанией коммунальных услуг, варианты возвращения сре [...]
  • Сергей МинеевСергей Минеев: Огромное Вам, Ирина, спасибо за добрые слова о моей статье. Очень приятно, что эта информация для Ва [...]
  • Сергей МинеевСергей Минеев: Олеся, когда говорят о керамических смесителях, то подразумевают, что керамическим является его запо [...]
  • Ирина: Сейчас занимаемся планированием ремонта, планируем сами делать шкафы-купе.Статья понравилась своей д [...]
  • Олеся: Не могу не согласиться с автором, выбор смесителей на современном рынке просто огромный. Мечтаю о за [...]
Скоро...
Августовские изменения УОСВ Топас, Топас-С
Дата публикации: 19 августа 2018
Коротко о важном: Как будут индексироваться тарифы ЖКХ в 2019 году
Дата публикации: 18 августа 2018
Вынос электрического счетчика на столб: когда могут потребовать?
Дата публикации: 17 августа 2018

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: