Перепланировка и ее согласование: Алгоритм действий для различных ситуаций и возможные штрафы

8672
     Интерьер помещения     
Сергей Минеев
Сергей Минеев     Чтение займет 3 мин.

Перепланировка является довольно распространенным средством улучшения жилищных условий. Именно к нему все чаще прибегают наши соотечественники. Однако ее выполнение связано с целой серией административных процедур и согласований. О них-то мы и намерены рассказать вам сегодня.




Стандартный алгоритм согласований

Если ваша ситуация стандартна, если перепланировка пока лишь только в ваших планах, то действовать следует, соблюдая следующую последовательность:

  • получить техпаспорт квартиры в территориальном БТИ;
  • заказать проект предстоящей перепланировки в той проектной организации, которая имеет соответствующий допуск на выполнение данного вида работ;
  • сдать пакет необходимых документов в жилинспекцию и получить ее согласование;
  • обеспечить разработку проекта и обследование помещений и получить заключение Роспотребнадзора;
  • практически реализовать проект;
  • заполнить журнал работ, подготовить акты скрытых работ, окончательно оформить документы, которые должны вестись в ходе перепланировки, пригласить специалиста жилинспекции для засвидетельствования окончания перепланировки и ее соответствия проектным документам;
  • получить в БТИ новый план квартиры и свидетельство о праве собственности на нее.

О том, как должна производиться перепланировка, мы писали вот в этой статье. Почитайте!



Какие документы необходимы при согласовании перепланировок

Пакет документов, необходимых для согласования перепланировки, включает в себя:



  • заявление владельца квартиры;
  • документы, подтверждающие его право собственности;
  • проект предстоящих работ;
  • техпаспорт квартиры;
  • письменное согласие всех проживающих в квартире на ее перепланировку.

Этот список может дополняться и другими документами, которые определяют власти конкретного региона. Дополнительные документы потребуются также и тогда, когда предстоящая перепланировка каким-то образом затрагивает общедомовую собственность.

Документы, предоставляемые компанией, силами которой ведется перепланировка

Помните, что договор, заключенный с компанией, занимающейся перепланировкой, следует хранить хотя бы до окончания гарантийного срока на выполненные ею работы. У вас также должна иметься копия документа, которым этой организации предоставляется право на выполнение работ такого типа.

Силами компании-исполнителя совместно с собственником в ходе перепланировки должен постоянно вестись журнал выполняемых работ.

Большую важность имеет ведение компанией-подрядчиком акта скрытых работ, которые должны удостоверяться прибывающими на место сотрудниками компании-проектировщика и представителями жилищной инспекции.



Как быть, если перепланировка уже сделана, а ее согласование не было произведено

Если вдруг случилось так, что перепланировка уже сделана, а о ее своевременном согласовании просто не подумали, то единственно правильным решением будет принять меры к тому, чтобы легализовать реальное состояние дел.

перепланировка квартиры

Легализация может быть произведена одним из следующих способов:

  • согласованием выполненного проекта в местных органах власти;
  • через суд.

В соответствии с общим правилом, при обнаружении самовольной перепланировки, собственнику в обязанность вменяется приведение помещения в его первоначальное состояние. Однако суд может решить оставить квартиру в обновленном виде при условии, что:

  • перепланировка не сказывается на правах и законных интересах граждан;
  • результаты перепланировки не представляют ни для кого угрозы.

Алгоритм выполнения согласования в случае самовольной перепланировки

Если перепланировка произведена самовольно, владелец квартиры, чтобы легализовать ее, должен:

  • организовать выполнение обмеров;
  • собрать пакет перечисленной выше документации;
  • организовать выполнение техобследования;
  • обратиться в проектную фирму для составления проектной документации;
  • заказать выполнение необходимых экспертиз;
  • обратиться в жилинспекцию, чтобы получить согласование;
  • обратиться в суд, если в жилинспекции получен отказ.

Если решение жилинспекции будет положительным, перепланировку следует сдать госкомиссии, получить там акт и, в конечном итоге, получить документы на обновленную квартиру.

Если же самовольная перепланировка так и не будет легализована, то в случае ее обнаружения, штраф может составить 2,5 тысячи рублей. Но этим дело не ограничится: квартиру придется вернуть в прежнее состояние. Более того, может быть принято решение об ограничении прав владельца квартиры в вопросах распоряжения этой его собственностью.

Итак, теперь вы знаете тот алгоритм действий, которым должна сопровождаться любая перепланировка. Возьмите его себе на заметку, чтобы не допускать возможных нарушений и не искать приключений на то самое место своего тела, которое всем широко известно.

Вам понравилась статья?
Мне нравится!0 Мне не нравится!0
Сергей Минеев
Автор статьи: Сергей Минеев, написано статей: 667. Комментариев: 2047.

Я вкладываю в написанные мной материалы всю свою душу и все свои знания в надежде, что это будет полезно посетителям нашего сайта. Буду очень признателен всем, кто решит написать свое мнение о моей работе, свои замечания и предложения в форме для комментариев, имеющейся после каждой из опубликованных мной статей.

Посоветуйте своим друзьям в соцсетях!
Комментарии (1)
  1. Сергей Минеев

    Собираетесь сделать перепланировку в своей квартире? Прочтите эту статью! Здесь вы найдете массу необходимой информации

 



С этой статьей читают:
Как ухаживать за лестницей из дерева
Расчёт кирпича в кубометре кладки
вентиляционный клапан Домвент
Евровагонка, сорт А
Полосы на стене
Обсуждения



Новое на сайте:
Галина Степанова

Лоджия: утепление своими руками, пошаговая инструкция

Утепление лоджии – менее сложная задача, чем утепление балкона.

25 июня 2019
12
0
Галина Степанова
веранда

Веранда и терраса: отличия и современные идеи

Веранда, пристроенная к дому, уместна не только для садового, но и для жилого дома.

25 июня 2019
59
2
Иванова Елена
Смола с хвойных деревьев

Смола хвойных деревьев: можно ли ее применять?

Большинство жилых домов и хозяйственных строений возводят из древесины хвойных пород.

25 июня 2019
29
1
Сергей Минеев
Швы между плитками в ванной надо чистить

Радикальный и простой способ освежить ремонт в ванной

Мне кажется, ремонт в ванной является самым сложным и грязным.

25 июня 2019
44
2
Галина Степанова
урожай огурцы

Огурцы: летнее меню для хорошего урожая

Свежий хрустящий, пупырчатый ароматный огурчик хорош как самостоятельное блюдо, в малосольном виде и в салате.

24 июня 2019
44
1
Иванова Елена

Изящные красавицы фиалки: вырастить на подоконнике

Растения в доме свидетельствуют о готовности их хозяев уделять собственное время и внимание этим милым созданиям – комнатным цветам.

24 июня 2019
30
1
Сергей Минеев
Отключение воды

Отключение воды: как к нему подготовиться

Отключение воды – грустное событие, ожидающее нас каждое лето. При условии, конечно, что горячая вода в доме не локальная, а центральная.

24 июня 2019
24
2
Галина Степанова

Плесень в ванной: как удалить – специальные и народные средства

Плесень в ванной комнате. Кто не сталкивался с этой напастью? Стены, потолок, окаемка ванной – все поражается этим вредоносным грибком.

23 июня 2019
51
1
Иванова Елена
Зачем утеплять чердак?

Чердак в частном доме: нужно ли утепление?

Практически в любом частном доме имеется чердачное помещение.

23 июня 2019
67
1
Сергей Минеев
Породы собак

ТЕСТ. Породы собак: какие из них МВД считает опасными

В начале этого года на сайте МВД был опубликован проект перечня, в который были сведены все потенциально опасные породы собак.

23 июня 2019
32
1
Галина Степанова

Освещение в гараже: подходим к решению взвешенно

Гараж для автолюбителя — это не только место стоянки его железного друга, но и его хобби, место, где можно отвести душу, отдохнуть от жите

22 июня 2019
56
1
Галина Степанова

Что делать, если слизни поедают клубнику?

Пожалуй, на каждом участке есть грядка со всеми любимой земляникой. Любят лакомиться «принцессой сада» и взрослые, и дети.

22 июня 2019
65
1

Загрузить ещё
  Наверх